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銀行第一個(gè)月扣款本金部分和計(jì)算的相同，利息計(jì)算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實(shí)際天數(shù)計(jì)收。估算你的首月計(jì)息天數(shù)是26天，不到一個(gè)月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計(jì)收。
全部3個(gè)回答>為什么房貸每月的本金和利息不一樣呢？
181****3859 | 2025-07-25 09:18:18
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188****2107
根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定，房貸采用等額本息還款方式，每月還款額固定，包含本金和利息。隨著貸款余額減少，每月利息相應(yīng)減少，本金比例增加。這種設(shè)計(jì)旨在平衡借款人的還款壓力和銀行的利息收益。
查看全文↓ 2025-07-26 09:48:48 -
150****3725
房貸每月還款額不一樣，是因?yàn)殚_始時(shí)還的利息多，本金少，隨著時(shí)間推移，利息逐漸減少，本金逐漸增加。這樣設(shè)計(jì)可以讓我們前期壓力小一些。
查看全文↓ 2025-07-25 19:21:29 -
132****9949
房貸每月的本金和利息不一樣，是因?yàn)榉抠J采用的是等額本息還款方式。這種方式下，每月還款金額固定，包含了一部分本金和一部分利息。隨著時(shí)間的推移，每月還款中的本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。這是因?yàn)橘J款余額在逐漸減少，所以利息也隨之減少。這種還款方式可以減輕前期的還款壓力，但總的利息支出會(huì)相對(duì)較高。
查看全文↓ 2025-07-25 09:39:53
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有些購(gòu)房者手頭資金多了，為了少付點(diǎn)利息，會(huì)考慮提前還房貸。不過，銀行方面，因?yàn)樘崆斑€款可能會(huì)打亂其貸款配比和放貸計(jì)劃，目前通行的方式，一般都得還貸滿一年以上才會(huì)受理這種申請(qǐng)。那么，是不是所有的提前還貸都合算呢？不妨以實(shí)際例子來計(jì)算一下（購(gòu)房者可以自行使用提前還貸計(jì)算器計(jì)算）。比如2014年6月貸款50萬、分20年等額本息還清，當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率還是6.55%，月均還款額為3742.6元，共需要支付利息398223.63元。假設(shè)2015年8月要提前還10萬元，如果每月還款額度基本不變、縮短還款期限的話，那么還款期限可以從原來的2034年5月提前到2027年12月，而新的月還款額為3748.33元，總共可以節(jié)省利息183583.98元。如果還款期限不變，減少月還款額的話，新的月份還款額為2942.54元，總共可以節(jié)省利息77070.89元。從省利息的角度，如果要提前還款的話，選擇月供基本不變、縮短還款時(shí)間是更好的。另外，購(gòu)房者其實(shí)都清楚，如果要提前還款，在還款初期還是**劃算的，因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。還是以上面的貸款50萬、分20年等額本息、執(zhí)行6.55%的商貸利率為例，如果2008年9月就開始還款，當(dāng)時(shí)5年期以上的基準(zhǔn)利率是7.74%，2015年8月提前還10萬。月供基本不變、縮短還款期限的話，**后還款期限從2028年8月變?yōu)?023年12月，可以節(jié)省利息105551.23元；如果還款期限不變的話，月供從原來的3742.6元降為2757.04元，節(jié)省利息支出50990.25元。跟上面第二年就提前還款的相比，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個(gè)檔次內(nèi)。所以還款初期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。此外，如果貸款者執(zhí)行的是上浮的利率，如果有能力的話，一次還清貸款也相對(duì)比較劃算。
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我聽說定金是保證交易的，如果違約就拿不回來；訂金好像是可以先付的，如果最后不買了還能退。
全部6個(gè)回答> -
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是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊
全部2個(gè)回答> -
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我聽說房貸還款金額每個(gè)月不一樣，是因?yàn)檫€款方式和利率變化造成的。前期利息多，本金少；后期本金多，利息少。具體原因我也不太清楚，還得多學(xué)習(xí)。
全部6個(gè)回答>
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