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• 132****1223

  商住兩用房到期后，住宅部分可以續(xù)期，商業(yè)部分可能需要重新申請。續(xù)期時(shí)可能要交一些費(fèi)用。提前了解政策，以免影響居住。

  查看全文↓ 2025-08-17 18:17:32
• 181****6445

  商住兩用房到期后能否續(xù)期，關(guān)鍵看土地性質(zhì)。住宅用地一般可以自動續(xù)期，商業(yè)用地則需重新申請。投資時(shí)需關(guān)注土地使用年限，以免影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-08-16 22:02:57
• 134****5477

  商住兩用房到期后是否可以續(xù)期，需要根據(jù)土地使用權(quán)的性質(zhì)和當(dāng)?shù)卣邅砼袛?。一般來說，住宅用地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但商業(yè)用地則需要重新申請。具體操作流程包括向土地管理部門提交續(xù)期申請，繳納相應(yīng)的土地出讓金等。建議在到期前及時(shí)咨詢相關(guān)部門，了解具體政策和流程，以免影響房屋的正常使用。

  查看全文↓ 2025-08-16 13:26:39

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房到期后如何續(xù)期？
  答

  我聽說商住兩用房到期后，要向房產(chǎn)部門申請續(xù)期，還要交一些費(fèi)用，具體流程可以咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??購買商住兩用房好不好?商住兩用房到期怎么辦?可以續(xù)期嗎？
  答

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 商住兩用房到期后如何處理？
  答

  之前買房的時(shí)候有了解過商住房的相關(guān)信息，這里給您簡單的介紹下。商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。

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• 問 商住兩用房到期后怎么辦？
  答

  到期后，業(yè)主有權(quán)選擇續(xù)期或轉(zhuǎn)讓。續(xù)期需遵循相關(guān)法律法規(guī)，轉(zhuǎn)讓則需辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  商住兩用房屬于非住宅建筑，40年產(chǎn)權(quán)到期后，要按照當(dāng)時(shí)的政府規(guī)劃確定，可以繼續(xù)使用該土地，但是需要交納一定的土地使用權(quán)出讓金?！段餀?quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。 　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 該條針對的是非住宅用地上房屋的歸屬的問題處理方法?！锻恋胤ā返谖迨鍡l 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

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