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• 134****6006

  屋贈與程序是要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證，然后持著經(jīng)過公證的贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房管局辦理過戶手續(xù)即可。贈與涉及的稅費(fèi)主要有：
  1、契稅：評估額的1.5%;
  2、交易費(fèi)：6元/平米;
  3、登記費(fèi)：80元;
  4、評估費(fèi)：評估額的0.5%;
  5、公證費(fèi)：評估額的2%。

  查看全文↓ 2012-08-20 16:17:03

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，費(fèi)用多少，必須當(dāng)事人到場嗎？
  答

  1:到公證處打公證需要產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)證人(夫妻兩人)即爺爺奶奶、與產(chǎn)證人是直屬關(guān)系的子女(爺爺奶奶的子女)到公證處簽字放棄繼承。2:公證打好后到房屋交易所過戶,需要產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻兩人(爺爺奶奶)、過戶本人(你自己)到房屋交易所就行。

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• 問 如果交易資金監(jiān)管當(dāng)事人，不能到場的怎么辦理？
  答

  如果辦理交易資金監(jiān)管時(shí)，當(dāng)事人不能到場的，可憑當(dāng)事人經(jīng)公證的授權(quán)委托書辦理，委托書中必須明確資金的收取方式及委托權(quán)限，按照授權(quán)范圍，可用受托人的銀行卡號辦理代收（代存）房款手續(xù)。老年人、病人等行動不便的，可接受預(yù)約上門辦理。未滿18周歲的由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。

• 問 ??退房需要兩人簽字嗎？違約辦理退房手續(xù)要本人親自到場嗎？
  答

  已簽合同未做預(yù)售登記階段?！　　　∵@種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訟訴或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成致一致意見，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁?！　∪?、已做預(yù)售登記階段　　　　買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題?！　　　∪绻I賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)?！　　　∷?、入住階段　　　　在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。　　　　五、房產(chǎn)證辦理完畢階段　　　　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 兩人離婚了房子還是兩個(gè)人的名，現(xiàn)在辦理更名手續(xù)，需要兩個(gè)人都到場嗎？
  答

  　　房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式?！　∵^戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款?！　∫话闱闆r下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

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• 問 ??房產(chǎn)如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，怎么辦？
  答

  一般來說都是必須要到場的,如果真的不能到,就要賣方把房產(chǎn)證,土地證以及本人身份證復(fù)印件委托給朋友或者是家人過來辦理。

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