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• 153****8217

  安置房哪里有房產(chǎn)證的，沒有好吧。

  查看全文↓ 2012-08-21 17:22:16
• 144****2614

  肯定有房產(chǎn)證不，樓主腦袋進(jìn)水了，道聽途說來著吧~

  查看全文↓ 2012-08-21 17:17:24
• 147****6195

  安置房作為不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。如果是銀重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2012-08-21 17:17:03

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• 問 有的人說可以享受首套房利率優(yōu)惠，有的說不享受，迷糊了！如果不享受，是不是**交60%，貸款1.1倍啊
  答

  二套。**6成 貸款是首套，可以八五折

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• 問 一個(gè)單位有的人有住房公積金,而有個(gè)別人沒有住房公積金
  答

  通常說的三險(xiǎn)一金中的“金”指的就是住房公積金?，F(xiàn)在是正規(guī)公司對(duì)員工提供的基本福利保障。對(duì)公司的好處是可以留住員工。所以，它是公司給員工提供的福利，類似社保，根據(jù)各地區(qū)不同的繳費(fèi)基數(shù)每月計(jì)算，個(gè)人承擔(dān)7%，公司承擔(dān)大11%，全部記入個(gè)人賬戶，當(dāng)你買房、裝修時(shí)即可申請(qǐng)領(lǐng)取。因此，個(gè)人不能購買，同時(shí)如果公司不給你辦理，個(gè)人買也沒有意義。如果你的公司還算正規(guī)，如果不給你辦可以向勞動(dòng)仲裁投訴，會(huì)解決的。公積金不像社保與醫(yī)保，它的福利全部由個(gè)人享受，因此一定要爭(zhēng)取。另，個(gè)人繳費(fèi)部分稅前扣除。

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• 問 為什么二手房沒滿5年，營業(yè)稅有的人說是繳納總房價(jià)的5.5%，有的人說是差價(jià)5.5%
  答

  你這個(gè)情況是有的;房子雖然是滿5年了,都是房子還有50%的占比是沒有滿5年的。你可以問一下賣方是不是這個(gè)情況!

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• 問 繼承房產(chǎn)有的說稅費(fèi)高，有的說便宜，到底怎么才劃算
  答

  “繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。父母還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”?！　≠?zèng)與：首次過戶時(shí)只繳3%契稅　　房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元?！　≠I賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅　　父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元?！　‘?dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)?！　∪舴慨a(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。　　可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)?！　±^承：稅費(fèi)**省　　理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅?！　∽优ㄟ^繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)?！　〖词乖诜慨a(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬元

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• 問 仙人球有毒嗎？仙人球有毒嗎？為什么我聽有的人說有毒啊，搞得我都不敢養(yǎng)。
  答

  常見仙人球是沒有毒的，拔出來后要注意觀察有沒有紅腫。瘙癢等反應(yīng)，少數(shù)人會(huì)   引起過敏反應(yīng)，要及時(shí)就醫(yī)。