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• 155****2411

  違約賠償，合同說了算。我的經(jīng)驗是，提前談好，寫清楚，省得事后扯皮。買房是大事，細節(jié)不能馬虎。

  查看全文↓ 2025-04-04 07:47:10
• 158****0228

  違約賠償標準依據(jù)合同，影響貸款。建議購房者了解清楚，以免影響信用記錄和貸款額度。

  查看全文↓ 2025-03-30 13:25:15
• 158****9047

  違約賠償？簡單說，就是誰不守約，誰掏錢。合同里寫得明明白白，違約了就得按規(guī)矩來。

  查看全文↓ 2025-03-28 11:32:43
• 181****4285

  違約賠償要公平合理，合同里得寫清楚。比如，賣方不賣，可能要賠定金或房價差額。住得舒心最重要，別讓違約添堵。

  查看全文↓ 2025-03-27 22:49:22
• 134****5698

  違約賠償通常按合同約定，如無約定，可按實際損失計算。投資時，務必明確違約條款，保護自己權益。

  查看全文↓ 2025-03-27 20:01:35

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• 問 房東違約的賠償標準是什么？
  答

  聽說房東違約要賠錢，具體怎么賠不太清楚。好像是根據(jù)合同來，或者問問律師？我也不是很清楚，還是得多學習學習。

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• 問 延期交房的違約金賠償標準是什么？
  答

  聽說延期交房要賠錢，具體賠多少，得看合同里怎么寫的。

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• 問 請問房屋征收賠償標準是什么？
  答

  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷的賠償標準是什么？
  答

  農(nóng)村拆遷賠償標準因地而異，依法確定。

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• 問 ??農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定標準是什么？
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣如何有效根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質性處分二、如何認定農(nóng)村房屋買賣合同效力根據(jù)司法實踐，農(nóng)村房屋買賣合同并非都認定為有效或無效，而應按照具體情況具體分析。那么，農(nóng)村房屋買賣合同效力怎么認定呢?1、對于轉讓給城鎮(zhèn)居民的合同應認定為無效合同。我國《物權法》第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定”，而我國土地管理法及其管理條例等也對宅基地使用權規(guī)定了禁止轉讓。此外，國務院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售?！?004年12月24日，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”因此，從有關規(guī)定來看，轉讓給城鎮(zhèn)居民的合同違反禁止性規(guī)定，應當認定為無效合同;2、對于轉讓給同村或外村居民的合同應認定為有效合同。原因是：第一 ，窮盡我國相關的法律、行政法規(guī)及其他國家規(guī)定，并沒有關于農(nóng)村房屋禁止轉讓的規(guī)定，而在民法領域，法無規(guī)定即自由;第二，允許農(nóng)民范圍內(nèi)的流轉從本質上說并未違反宅基地使用權保障功能，同時也可以通過流轉使閑置的宅基地得以充分利用，解決資源配置不合理的難題;第三，允許農(nóng)民范圍內(nèi)的流轉沒有違反“房地不可分”的原則，集體土地使用權從廣義而言屬于農(nóng)民所有，僅在農(nóng)民之間的轉讓并沒有導致建筑物所有權和土地使用權的主體分離結果，因此應當為有效，如果說這樣的流轉違反了宅基地使用屬集體經(jīng)濟組織所有的身份性，那么通過繼受取得的方式獲取集體經(jīng)濟組織成員資格，即只要將戶口遷入所購農(nóng)房所在的集體經(jīng)濟組織內(nèi)便可以清除宅基地使用權在集體經(jīng)濟組織之間流轉的障礙。

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