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• 157****0743

  可以算 計(jì)稅依據(jù)×稅率。

  查看全文↓ 2012-09-07 16:07:28
• 156****9512

  契稅的應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

  查看全文↓ 2012-09-07 16:07:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的是怎么計(jì)算的？
  答

  (1)以房產(chǎn)原值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

• 問 請(qǐng)問可否解釋一下公積金納稅額是怎么回事？納稅額度是如何計(jì)算的？謝謝！
  答

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)和個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的比例繳存的住房公積金，在國(guó)家稅務(wù)局規(guī)定的免稅范圍內(nèi)可免于征收個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》（財(cái)稅[2006]10號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

• 問 2015房產(chǎn)契稅有哪些新政策 房產(chǎn)契稅具體要交多少錢
  答

  房產(chǎn)契稅是相對(duì)比較低調(diào)的房地產(chǎn)詞匯，我們看看新政策有什么變化吧。購(gòu)買房屋時(shí)，大多數(shù)人想到的只是房?jī)r(jià)，但其實(shí)買房子要收的錢還真不少，房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、契稅、房屋維修基金等等，不好好了解真不知道這也是一大筆花費(fèi)。 2015年房產(chǎn)契稅新政策出臺(tái)了，人們關(guān)心的契稅問題有什么變化，我們來解讀一下吧。另外，也可以給準(zhǔn)備買房的人普及一下契稅知識(shí)。 契稅是什么： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 契稅征收相關(guān)規(guī)定： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按照原契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下； 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式： 新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率； 二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。 【主要省市契稅政策調(diào)整】 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。 江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。 黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。 瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。 包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。 濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。 通常情況下，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)住房的契稅征收額度會(huì)相對(duì)較少，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的征收額度相對(duì)較高。購(gòu)房者只要按照上面的計(jì)算方法，對(duì)號(hào)入座的估算自己要買的房子契稅，基本是準(zhǔn)確的，也可以對(duì)契稅繳納數(shù)額有一個(gè)心理預(yù)期。

• 問 ??契稅納稅日期怎么算？
  答

  　契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來征稅?！　　吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天＂、“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！倍醵愓魇諜C(jī)關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會(huì)有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時(shí)申報(bào)罰款（稅局普遍沒有在處理）?！　∥覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必須以實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對(duì)已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產(chǎn)證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

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• 問 房產(chǎn)契稅的計(jì)算方式有哪些，如何確定應(yīng)繳稅額？
  答

  契稅計(jì)算看政策，應(yīng)繳稅額=房?jī)r(jià)×稅率。

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