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• 152****6608

  (1)以房產(chǎn)原值為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2012-10-18 14:51:23

相關(guān)問題

• 問 契稅有應(yīng)納稅額計算嗎？要怎么算？
  答

  可以算 計稅依據(jù)×稅率。

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• 問 請問可否解釋一下公積金納稅額是怎么回事？納稅額度是如何計算的？謝謝！
  答

  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)和個人按照國家規(guī)定的比例繳存的住房公積金，在國家稅務(wù)局規(guī)定的免稅范圍內(nèi)可免于征收個人所得稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費(fèi) 基本醫(yī)療保險費(fèi) 失業(yè)保險費(fèi) 住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》（財稅[2006]10號）的有關(guān)規(guī)定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。

• 問 ??房產(chǎn)稅是怎么計算的
  答

  房產(chǎn)稅計算公式：房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%；房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金收入*12%。公式中的1.2%為房產(chǎn)稅的稅率，12%為出租房稅率。有了這兩個公式在手，房產(chǎn)稅計算就不用發(fā)愁了，簡簡單單，明明了了，只需要區(qū)分一下是自用房還是出租房就可以了。那么在實(shí)際的稅收過程中如何計算呢？小編舉個例子來分析一下。 小編家附近的小張有一棟手續(xù)齊全的合法私房，這棟房產(chǎn)估值1000萬。由于地段不錯，現(xiàn)在小張自己想開家商店，自己經(jīng)營。如果這樣的話，小張將要為此繳納多少房產(chǎn)稅呢？這里，小張將該房屋開店經(jīng)營，那么該房產(chǎn)屬于自用房產(chǎn)，帶入公式“房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2%”，而房屋余值=房產(chǎn)原值*（1-減除幅度）。小編所在地區(qū)減除幅度是可以達(dá)到30%的，所以應(yīng)繳納稅額=1000萬*（1-30%）*1.2%=8.4萬元。 還是那棟房子，小張可以自己開店也可以出租給別人。如果出租給別人，可以獲得每年30萬的租金。這樣的話，小張應(yīng)該如何繳納房產(chǎn)稅呢？這里，小張將房屋出租給別人，應(yīng)當(dāng)按租計稅，直接帶入公式：應(yīng)繳稅額=租金30萬*12%=3.6萬元。 接下來還是那棟房子，如果情況再復(fù)雜一點(diǎn)，小張將其中的一半自己開店用，另一半用來出租，出租部分每年收租15萬元，那么房產(chǎn)稅又該如何計算呢？計算方法還是和前面一樣的，小張自己使用的部分按照房產(chǎn)評估值來計算，另一部分仍然是按照租金來計算。那么應(yīng)納稅額=1000萬*（1-30%）*1.2%/2+15萬*12%=6萬元。

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• 問 房產(chǎn)稅的納稅主體是誰呢？
  答

  1、房產(chǎn)稅的法定繳納義務(wù)人是房屋產(chǎn)權(quán)人，在產(chǎn)權(quán)不清晰的情況下，由使用人代為繳納。這里涉及一個民法“代理”概念，繳納后，若后期產(chǎn)權(quán)清晰了，法定代繳人可向已確定的產(chǎn)權(quán)人提出追償。　　其一，合同未注明承租人還是出租人（產(chǎn)權(quán)人）負(fù)擔(dān)繳納該筆稅款，則自然法定繳納人是出租人（產(chǎn)權(quán)人），嚴(yán)格來說，同時其還要繳納其收入的營業(yè)稅、個所稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，根據(jù)房屋性質(zhì)和使用性質(zhì)確定稅率，這點(diǎn)在后面詳敘?！　∑涠贤⒚饔沙鲎馊耍óa(chǎn)權(quán)人）繳納，則自然與法定繳納人一致?！　∑淙?，合同注明由承租人繳納，一般情況下，民法通則規(guī)定，尊重民事雙方主體　　意愿，按照約定方式執(zhí)行承擔(dān)約定義務(wù)，即承租人繳納；但也有例外，若合同屬于在脅迫等狀態(tài)下簽定，則為無效條款，此時承租人主張無效則需要出具脅迫狀態(tài)的舉證，脅迫一般是指自身財產(chǎn)權(quán)、健康權(quán)、生命權(quán)、人身權(quán)等受到制約和重大影響。　　2、承租人也負(fù)有房產(chǎn)稅的代繳義務(wù)　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”，《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第十二條“個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅”，第十四條“根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅”。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么收費(fèi)? 房產(chǎn)稅是怎么計算收費(fèi)的
  答

  自用的，用房產(chǎn)原值乘以稅率，出租的，用租金收入乘以稅率。

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