已有3個(gè)回答

• 151****9294

  結(jié)婚吧，結(jié)婚就好辦了。

  查看全文↓ 2012-09-07 17:55:32
• 159****2651

  比較難操作咯。

  查看全文↓ 2012-09-07 17:55:20
• 152****5660

  如果沒(méi)結(jié)婚或者沒(méi)直系血緣關(guān)系，要在房產(chǎn)證上加名字，這將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要雙方的個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同。所以這個(gè)比較難~

  查看全文↓ 2012-09-07 17:55:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我可以和朋友一起買(mǎi)房嗎
  答

  當(dāng)然可以，但所有權(quán)劃分好書(shū)面約定

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• 問(wèn) 我們一起買(mǎi)房子好嗎？ 我的戶(hù)口和父母在一起，但是我買(mǎi)房子，也算二套房嗎
  答

  一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

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• 問(wèn) 嫁給貸款買(mǎi)房的男人，然后一起還貸款好么？
  答

  婚后購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該屬于夫妻共同共有。應(yīng)該是二人的名字，只寫(xiě)他一人名字并注明產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為單獨(dú)所有，就成了他個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)了。建議您及時(shí)加名。不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。 3、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的**部分與配偶無(wú)關(guān)。 4、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。 5、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。新婚姻法告訴女人“三做三不做”： ★三做： 1、忘記自己是個(gè)女人，忘記自己要照顧老公、生小孩照顧小孩，全身心忘我的投入工作中去，爭(zhēng)取事業(yè)上有長(zhǎng)足發(fā)展。不然哪天老公有了漂亮小三，自己被掃地出門(mén)露宿街頭。 2、一定要買(mǎi)房，不管是婚前還是婚后，有錢(qián)還是借錢(qián)。請(qǐng)記住，一定要讓自己父母給自己買(mǎi)。 3、對(duì)方買(mǎi)了房，別拿錢(qián)來(lái)裝修和買(mǎi)車(chē)，也別拿錢(qián)來(lái)共同生活，否則成了為他人投資理財(cái)做保障。 ★三不做： 1、別嫁給貸款買(mǎi)房的男人，以后一起按揭還款，離婚時(shí)只能分到少部分錢(qián)，房子**沒(méi)你的份兒！ 2、公婆給老公買(mǎi)房，兒媳就不應(yīng)贍養(yǎng)公婆，房子沒(méi)你的份，養(yǎng)他們不如自己好吃好喝。 3、對(duì)方父母如果沒(méi)退休工資、沒(méi)醫(yī)保。堅(jiān)決不嫁，他們用養(yǎng)老的錢(qián)給兒子買(mǎi)房，卻要小兩口來(lái)養(yǎng)他們，以后房子沒(méi)你的事，這買(mǎi)賣(mài)也太劃算了。 附一現(xiàn)實(shí)的笑話(huà)：“一對(duì)男女買(mǎi)房100萬(wàn)，男方**30萬(wàn)，婚后還貸幾年后女方居家教子。10年后雙方離異，房產(chǎn)增值到300萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)歸男方，女方得到4萬(wàn)貸款，并酌情補(bǔ)償10萬(wàn)。40歲人老珠黃的女方帶著14萬(wàn)現(xiàn)金默默離開(kāi)，40歲一枝花的男人坐擁豪宅滿(mǎn)面春風(fēng)……” 要知道出軌的男人比騙財(cái)產(chǎn)的女人多，家庭里面女人奉獻(xiàn)的比男人多，這種婚姻法讓人心寒，結(jié)婚真的是女人的墳?zāi)?。。還不如戀愛(ài)一輩子。 那么，新婚姻法維護(hù)的到底是什么？這在很大程度上滋長(zhǎng)了男人可以對(duì)婚姻不負(fù)責(zé)任，特別是對(duì)有房子的男人來(lái)說(shuō)，無(wú)論他娶了誰(shuí)，這個(gè)女性在他房子里面只是暫住，當(dāng)他有一天看這個(gè)女性不順眼的時(shí)候，他可以跟這個(gè)女性離婚并把這個(gè)女性趕出去，并且這個(gè)男人即使包小三玩膩了甩掉就行，反正不用出銀子補(bǔ)償。眾所周知，中國(guó)自古有男方買(mǎi)房結(jié)婚的傳統(tǒng)和習(xí)俗，所以很多女性指望著嫁個(gè)有房的男人停止自己的漂泊，安心的過(guò)相夫教子的日子。新婚姻法讓女性的夢(mèng)破滅了，那么出于上有政策下有對(duì)策的考量，很多女性的思想勢(shì)必要與時(shí)俱進(jìn)，不把房子過(guò)戶(hù)到自己名下就不結(jié)婚，從而男性要為結(jié)婚付出的代價(jià)更高，婆媳矛盾將更大，為什么呢？因?yàn)槠牌攀鞘乃篮葱l(wèi)兒子的財(cái)產(chǎn)，頑強(qiáng)抵抗過(guò)戶(hù)行為的。這樣的局面將促使剩男數(shù)量直追剩女?dāng)?shù)量。 新婚姻法揭示了一個(gè)現(xiàn)實(shí)：在中國(guó)女性結(jié)婚的代價(jià)除了給男人當(dāng)免費(fèi)老媽子，當(dāng)生育機(jī)器，當(dāng)傭人以外，還得自貼家當(dāng)養(yǎng)家糊口。而中國(guó)男性無(wú)論他是修養(yǎng)學(xué)識(shí)文化地位有多高，無(wú)論他對(duì)內(nèi)對(duì)外所謂的人格與精神獨(dú)立有多完善，他們從骨子里是不懂得欣賞中國(guó)女性的。他們骨子里找的不是老婆，找的是老媽和保姆，找的是花瓶和性感，找的是家世和背景。他們找女性的目的大多是為了找一個(gè)良好的生育機(jī)器，一個(gè)拿得出手的擺設(shè)。當(dāng)女性把自己托付給這個(gè)男人之后，被婚姻生活與小孩教育折磨的慘不忍睹的臉，一下子就成了男人們花心的借口。而當(dāng)這些女性還沒(méi)恢復(fù)過(guò)來(lái)要做自己的時(shí)候《婚姻法》新解出臺(tái)了。結(jié)果，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那些沖著男人財(cái)富去的人太悲催了，給男人生兒育女到頭一無(wú)所有。

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• 問(wèn) ??朋友可以一起買(mǎi)房嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)名字時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  房產(chǎn)證上兩個(gè)名字可以嗎？究竟房產(chǎn)證上能加幾個(gè)名字呢？有網(wǎng)友說(shuō)，房產(chǎn)證上完全能寫(xiě)兩個(gè)人的名字。而且寫(xiě)幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒(méi)有特別注明每人占得比例份額，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。房產(chǎn)證上有“權(quán)利人”、“房產(chǎn)共有人”兩項(xiàng)。 房產(chǎn)共有人2人名字+共有。這樣無(wú)論今后對(duì)這個(gè)房產(chǎn)的處置怎樣，都必須經(jīng)過(guò)2人一致同意。 至于整個(gè)購(gòu)房款項(xiàng)購(gòu)成到比例，雙方應(yīng)該有一個(gè)備忘錄：寫(xiě)清總房款數(shù)，2人各占到比例數(shù)。今后，萬(wàn)一要變賣(mài)這房產(chǎn)，不管**還是貶值，所得款項(xiàng)就按照這個(gè)比例分成。 可以共同還貸，這在同貸款銀行具體制定還款計(jì)劃時(shí)會(huì)有共同還貸的內(nèi)容，提供公積金賬戶(hù)。自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫(xiě)一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字，無(wú)需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話(huà)，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱(chēng)即可;如果是買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱(chēng)，雙方辦理過(guò)戶(hù)更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶(hù)即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買(mǎi)賣(mài)合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買(mǎi)賣(mài)合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我可以跟我男朋友可以一起買(mǎi)房嗎
  答

  可以，不過(guò)**好做好你們可能會(huì)分手的打算，財(cái)產(chǎn)如何分配。這些問(wèn)題都要考慮的。

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