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• 136****8394

  個(gè)人貸款買(mǎi)房有可能不？在天朝是沒(méi)有什么不可能的！個(gè)人如何貸款買(mǎi)房？帶上你自己以及雜七雜八的資料諸如身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、收入證明、銀行流水賬之類(lèi)的，直接去銀行辦理就行了。銀行會(huì)熱情為你提供服務(wù)的，親

  查看全文↓ 2012-09-12 15:07:35
• 143****0936

  本人是一名銀行職員，去年貸款購(gòu)買(mǎi)了首套房。跟大家分享一下我的經(jīng)驗(yàn)心得：一、對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇。如今樓盤(pán)很多，價(jià)格參差不齊，購(gòu)房者在比對(duì)價(jià)格和房屋質(zhì)量的同時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇不容忽視。首先，要盡量選擇五證齊全的開(kāi)發(fā)商?！拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。其次，要從多種渠道獲得開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信譽(yù)情況以及與銀行關(guān)系、融資渠道等等。這點(diǎn)非常重要，關(guān)系到你所購(gòu)買(mǎi)的房子何時(shí)能辦理貸款、何時(shí)能住上新房。有個(gè)真實(shí)的例子，我同事去年從某開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)了一套房子，交了**。房子現(xiàn)已封頂，但是由于沒(méi)有和銀行達(dá)成按揭貸款意向，現(xiàn)在還不能辦理貸款，沒(méi)辦法簽訂合同。我同事現(xiàn)在正在著手把這套房子賣(mài)掉，再買(mǎi)其他樓盤(pán)的房子。二、對(duì)銀行的選擇。好的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和多家銀行簽訂貸款協(xié)議，購(gòu)房者能有一定的選擇性。在貸款時(shí)除了關(guān)注**比例、貸款利率、貸款期限的同時(shí)，還要跟銀行信貸員問(wèn)清楚會(huì)不會(huì)有一些額外的費(fèi)用。有些信貸員在剛開(kāi)始接觸的時(shí)候可能會(huì)對(duì)這部分費(fèi)用有所隱瞞，當(dāng)貸款審批通過(guò)之后才向業(yè)主透露，要引起注意。三、另外，如果在短時(shí)間內(nèi)想購(gòu)買(mǎi)房子，要多關(guān)注國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策和對(duì)銀行業(yè)的政策變化，抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷決定。我買(mǎi)房子的時(shí)候恰好碰到銀行調(diào)整政策，在我那筆按揭貸款審批通過(guò)前4天，某銀行的住房貸款利率由之前的基準(zhǔn)利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮10%，使我的月供增加了600塊錢(qián)。以上就是我個(gè)人貸款買(mǎi)房的一些經(jīng)驗(yàn)，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

  查看全文↓ 2012-09-12 15:05:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房如何貸款
  答

  首先關(guān)于對(duì)貸款人的約束條件,國(guó)家的相關(guān)規(guī)定相對(duì)寬松。只要是有民事行為能力的公民,男性65歲以下,女性60歲以下,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,信用良好,無(wú)違法行為,抵押房產(chǎn)的價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,即有資格申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。貸款金額根據(jù)抵押房屋的評(píng)估價(jià)值和個(gè)人還款能力而定。首套房**至少三成,提交的收入證明是每月還款額的2倍。基準(zhǔn)利率6.55,商業(yè)貸款貸的是銀行的錢(qián),貸不貸,貸多少,利率多少由銀行決定。貸款流程為:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-房屋評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶(hù)-抵押登記-放款。還款方式多,提前還款也靈活。商業(yè)貸款滿(mǎn)一年之后,每年都可以提前還款。除了商業(yè)貸款之外,個(gè)人買(mǎi)房還可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款要求申請(qǐng)人連續(xù)繳存住房公積金至少6個(gè)月,預(yù)購(gòu)房屋整體工程完工三分之二以上。首套房**至少3成,具體金額每個(gè)省份有針對(duì)本區(qū)域的政策。公積金貸的事公積金管理的錢(qián),職工和單位繳納,銀行托管,由住房公積金管理審批。住房公積金貸款流程為:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-公積金管理審核-閔倩-過(guò)戶(hù)-放款-抵押登記辦理。住房公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。雖然住房公積金貸款比商業(yè)貸款金額少、還款壓力小,但實(shí)地推行阻礙比較大。主要來(lái)自如下幾個(gè)方面:審批流程復(fù)雜,審批時(shí)間長(zhǎng);銀行支持力度不夠;對(duì)工程完成度要求較高;異地公積金系統(tǒng)信息不對(duì)等,異地互認(rèn)難度大。鑒于以上原因,建議短期內(nèi)有購(gòu)房需求的購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房如何貸款
  答

  如果你是買(mǎi)一手房那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)幫你辦理了，如果是二手房：1、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身的開(kāi)單身證明）、收入證明（當(dāng)?shù)氐模?，還錢(qián)的賬號(hào)，2、房主夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房子的房產(chǎn)證、契證、土地證、房主提供收款賬號(hào)，3、簽訂買(mǎi)賣(mài)全同并交納**款，到評(píng)估公司做評(píng)估，然后連同上面兩條的資料一起交到銀行，4、銀行批款后雙方過(guò)戶(hù)5、待新房產(chǎn)證下發(fā)后你再到銀行還有房管局去做抵押6、待抵押證下發(fā)后就可以交到銀行，然后銀行就會(huì)通知你放款了，錢(qián)直接打到房主的賬戶(hù)里去7、從放款的下個(gè)月開(kāi)始每月往你開(kāi)的銀行還錢(qián)賬戶(hù)里還錢(qián)就可以了我以前做過(guò)買(mǎi)房的貸款工作，每個(gè)地區(qū)的要求都不一樣，你可以先到銀行去問(wèn)一下需要準(zhǔn)備什么資料，但大體的流程就跟我說(shuō)的一樣了，如果你比較忙或者是不太清楚的話(huà)，可以交給中介來(lái)做，只需要交一點(diǎn)錢(qián)，但可以省心省時(shí)省力。

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• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房如何貸款
  答

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū)；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??個(gè)人買(mǎi)房怎么貸款,個(gè)人貸款買(mǎi)房流程?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

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• 問(wèn) 個(gè)人怎么貸款買(mǎi)房?個(gè)人貸款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  個(gè)人貸款，又稱(chēng)零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷(xiāo)房)的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。注意事項(xiàng)評(píng)估價(jià)與**高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度?？⒐つ甏c貸款年限"偉嘉安捷"理財(cái)師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長(zhǎng)為20年(即35-15)。貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無(wú)論之前是否使用過(guò)商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前**兩成，五年以上貸款利率3.87%來(lái)執(zhí)行，但如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒(méi)結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。還款方式的選擇"偉嘉安捷"理財(cái)師王文斌指出，現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶(hù)推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。貸款銀行的選擇現(xiàn)在北京市內(nèi)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。收入證明與還款能力銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說(shuō)的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。借款人自身相關(guān)情況個(gè)人征信：對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)個(gè)人征信紀(jì)錄非常重要，因?yàn)槟壳把胄姓餍畔到y(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個(gè)人信用的情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過(guò)65歲。舉例來(lái)說(shuō)：若借款人現(xiàn)已45歲，那么**長(zhǎng)借款年限為65減45為20年。申請(qǐng)貸款到放貸周期購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)很多機(jī)構(gòu)(包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶(hù)選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話(huà)銀行一般從買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間，一般**快的話(huà)7個(gè)工作日就可以辦理完成。在此，王文斌提醒廣大借款人，在辦理房貸過(guò)程中一定要配合各個(gè)機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在**快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

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