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• 145****0826

  屬于幾套是以房要看房地產(chǎn)交易中心登記為準的，如果退掉，交易中心也會注銷掉那套房產(chǎn)登記的。至于再買屬于第幾套，如果家庭名成員名下再沒有房產(chǎn)就屬于第一套。

  查看全文↓ 2012-09-12 15:32:52
• 133****6972

  有木有在房管局上有過記錄呀，沒有，就是第一套了。

  查看全文↓ 2012-09-12 15:32:36

相關(guān)問題

• 問 買了房又退之后再買屬于第幾套房？
  答

  只要你現(xiàn)在名下沒有房子,在買房子的話就是首套

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• 問 買經(jīng)濟適用房后，再買商品房，算第幾套房？
  答

  ,主要有以下幾點: 一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別. 二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年. 三是要細化分析房子周邊配套,離**啊,醫(yī)院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧. 四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點可以不用考慮太多. 五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時間、各房間舒適度…… （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

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• 問 ??貸款還完再買房算第幾套房
  答

  1、若你買第二套房需要貸款,就算第二套房。2、如果不需貸款,就沒有人管你啦!3、如果你申請公積金貸款,也不會受到影響。 關(guān)于二套房認定標準:去年之前只以“有無貸款”為認定方法,如果你的舊房子沒有貸款,那你現(xiàn)在買新房申請貸款也不算二套房。 但現(xiàn)在變成了“有無房產(chǎn)登記”,不管你第一套房有沒有貸款,也不管你收已經(jīng)賣掉, 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有),而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下,也會被認定為二套房。 但公積金貸款目前還沒有查核房產(chǎn)的規(guī)定,因此申請公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。

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• 問 我老公名下有一套遺產(chǎn)繼承房 再買的話 算第幾套房
  答

  根據(jù)您說的情況，孩子現(xiàn)在還未滿18周歲，作為父母的你們還是孩子 的合法監(jiān)護人，即便你們夫妻名下沒有其他房產(chǎn)，但是以家庭為單位你們名下已經(jīng)有一套住房，如果你們還想再買房子的話，是算二套的！除非等孩子滿18周歲成年以后，你們再買房子的話就算一套！

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• 問 首套房買了再買房算幾套
  答

  房屋首套與二套的認定是依據(jù)房屋管理部門的房屋產(chǎn)權(quán)資料認定的，如果你將房屋出售并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，那么房屋登記部門的信息系統(tǒng)里就沒有你還享有產(chǎn)權(quán)的信息，出具的證明也是無房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。這就是首套房。再行購房按首套享受優(yōu)惠政策。

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