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• 153****3853

  回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)，這要看回遷房的性質(zhì)是屬于允許上市交易的商品房還是與原來(lái)農(nóng)村住房性質(zhì)一樣的房，如果屬于商品房則可以購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:08:08
• 132****2023

  回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。只要回遷房有房產(chǎn)證，那交易跟商品一樣。買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？只要有房產(chǎn)證，就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。但是沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。所以購(gòu)買(mǎi)回遷房之前，一定要細(xì)看啊。有房產(chǎn)證才買(mǎi)啊。

  查看全文↓ 2012-09-13 16:07:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)嗎？買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  龍崗碧桂園回遷房，單價(jià)2.X萬(wàn)/平，量大優(yōu)惠，回遷房買(mǎi)賣(mài)，如果能跟開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目公司直接簽（拆遷賠償協(xié)議），這樣就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)回遷房是想得到賠償?shù)男路?，只有開(kāi)發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過(guò)渡費(fèi)的補(bǔ)償，所以評(píng)估開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是很重要的！譚（一八九0二四四三九一五）

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• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)回遷房要注意哪些？
  答

  回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是具有一定風(fēng)險(xiǎn)的。回遷房手續(xù)更名不能替代產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，必須要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議以及身份證明，如果回遷房所占用土地是劃撥用地，買(mǎi)方就要補(bǔ)交土地出讓金?；剡w房的買(mǎi)賣(mài)會(huì)涉及到2次繳納稅費(fèi)的問(wèn)題，一是賣(mài)方取得房屋所有權(quán)證書(shū)繳納的稅費(fèi)，二是賣(mài)方轉(zhuǎn)讓時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，這些都應(yīng)該在合同明確規(guī)定。還要注意回遷房有沒(méi)有抵押的情況。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過(guò)戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

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• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。②無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過(guò)戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。

• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  公證處是不給公正的,沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的集體住房法律不允許買(mǎi)賣(mài)的,賣(mài)方可以在規(guī)定時(shí)效內(nèi)要求判定合同無(wú)效的。

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