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• 137****8447

  買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)
  （一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶(hù)手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)
  （二）、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用高。回遷戶(hù)可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)
  （三）、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)
  （四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，有的回遷戶(hù)故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶(hù)對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:19:51
• 137****1287

  買(mǎi)回遷房有點(diǎn)麻煩，有幾點(diǎn)需要注意
  大部分的回遷房都牽扯審批程序，產(chǎn)權(quán)可能不太清晰沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)證。
  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證銀行沒(méi)有辦法辦理按揭手續(xù)，要購(gòu)買(mǎi)就需要全款或者協(xié)商。
  暫時(shí)不可以過(guò)戶(hù)的必須到權(quán)威公證處做好公證及相關(guān)約定。
  回遷房的住戶(hù)基本都是原來(lái)周?chē)У氐霓r(nóng)民或者棚戶(hù)區(qū)的低收入人群組成對(duì)環(huán)境人群挑剔的需要考慮好。
  回遷房其他的配置也還是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2018-12-05 22:19:45
• 132****1648

  如果有100%產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，如果是小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  　　二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 22:19:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。②無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。

• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。②無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。

• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  公證處是不給公正的,沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的集體住房法律不允許買(mǎi)賣(mài)的,賣(mài)方可以在規(guī)定時(shí)效內(nèi)要求判定合同無(wú)效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？買(mǎi)回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)，這要看回遷房的性質(zhì)是屬于允許上市交易的商品房還是與原來(lái)農(nóng)村住房性質(zhì)一樣的房，如果屬于商品房則可以購(gòu)買(mǎi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。②無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過(guò)戶(hù)交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用支出。