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• 142****4324

  商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  一般是商品房買賣合同網簽備案后，相關部門需要審核，審核通過后，購房者可以進行備案查詢。審核一般**短需要一周左右時間。審核通過將合同打印出之后，還要由開發(fā)商方面進行蓋章，可能會需要一定的時間。

  查看全文↓ 2012-09-17 10:18:52
• 142****8590

  對符合商品房項目預登記或辦理項目預登記變更條件的，房屋權屬登記部門自受理之日起10個工作日內辦理完相關手續(xù)；
  對符合商品房預售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續(xù)條件的，房產交易管理部門自受理之日起5個工作日內辦理完相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-09-17 10:18:01

相關問題

• 問 什么是商品房預售登記備案？為什么商品房預售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預售合同雙方當事人經自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預售合同生效要件，但是，商品房預售合同登記通過對預購人與預售人之間的商品房預售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發(fā)企業(yè)不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 什么是商品房預售登記備案 商品房合同如何登記備案的
  答

  商品房合同怎么登記備案？什么是商品房預售登記備案？如今購房合同都是實行網上備案。小編整理了一些相關商品房合同登記備案的信息供大家參考。 商品房合同怎么登記備案 1、首先，商品房網上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。 2、相關部門審核后取備案號商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。 3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。 合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經備案成功。 什么是商品房預售登記備案 在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。 為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《**高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任?！? 由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預告的出現(xiàn)彌補了預售備案制度的不足。

• 問 商品房預售合同是否需要登記備案？
  答

  作為過來人，我提醒大家，商品房預售合同一定要去房管局登記備案。這是法律規(guī)定的，也是保護我們購房者權益的重要手段。備案后，合同才有法律效力，交易才受法律保護。別嫌麻煩，一定要去辦。

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• 問 商品房預售合同簽訂后多久備案登記
  答

  商品房預售合同簽訂后30日內要備案登記。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

• 問 商品房預售合同備案時間需要多久？
  答

  一上午的時間就夠了，拿著購房合同去房管局交納契稅，完事后就可以去房管局窗口辦理購房合同備案了！

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