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二手房買賣稅費太高了,避稅的方法有哪些?

142****3851 | 2012-09-20 17:37:16

已有3個回答

  • 155****2764

    提供四種方案,但是都是有風險的,謹慎操作!以租代售對于5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的房產(chǎn)均要按照銷售收入的5.5%全額征收營業(yè)稅;并且自8月1日開始,還要征收個人所得稅。這就讓一些與原本超過2年而未滿5年的房產(chǎn)交易者為了避稅紛紛采取“以租代售”的銷售策略。“以租代售”是指雙方在確定成交的意愿下先簽訂房屋租賃合同,租賃期限到辦理產(chǎn)權過戶不交納營業(yè)稅的時間(即取得產(chǎn)權5年)為止,雙方在租賃合同里約定,買賣雙方在正式簽定買賣合同并實現(xiàn)產(chǎn)權過戶后,買方可以將先期支付的租金用以沖抵購房款。先公證后過戶對于一些快滿5年的房產(chǎn)交易,與“以租代售”的交易模式相比,先公證后過戶不失是當前極為暢銷的一種交易方式?!跋裙C后過戶”是通過合同或公證的形式進行買賣,但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記,待房產(chǎn)所有權滿5年后,再辦理過戶手續(xù),僅花少量的公證費,就可避免繳納部分營業(yè)稅。這種交易方式只要買賣雙方私下談妥就可辦理,而且相對“方便”。做低合同價從當前二手房交易的避稅方式中,采取“做低合同價”的方式是交易雙方**為普遍的避稅手段,而通過此種方式也能為出售者和購買者節(jié)省大量的稅費成本。假“贈與”明“買賣”房屋贈與是一種民事行為,所以在交易過程中,一般只收取手續(xù)費用,而由此涉及的營業(yè)稅等稅費都是免交的?;谫浥c所能節(jié)省的大量稅費成本,使得在現(xiàn)階段,贈與行為成為二手房交易當中的一個常見避稅方式,也深受交易雙方的青睞。

    查看全文↓ 2012-09-20 17:39:41
  • 137****2378

    介個風險太高了,會因小失大的咧

    查看全文↓ 2012-09-20 17:39:14
  • 157****9168

    逃稅不好吧~并且有風險啊

    查看全文↓ 2012-09-20 17:38:54
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  • 三、假贈與假贈與也是避稅的一種方式,有時甚至會構成逃稅。對于繼承和贈與的房產(chǎn),業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅,所需付的費用只包括房屋評估值2%的公證費以及 3%的契稅,然后持相關手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓,私下里業(yè)主收取買家的房款,這樣,房產(chǎn)過戶時表面上就沒有任何金錢的往來,達到避稅或逃稅的目的。其法律風險是:由于贈與不是買賣行為,購房者無法辦理貸款,只能一次性支付現(xiàn)金,對于買方來說壓力將會很大。根據(jù)《合同法》規(guī)定,“贈與的財產(chǎn)有瑕疵,贈與人不承擔責任”,買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護,很難要求房主賠償。此外,買家還要承擔贈與人撤消贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規(guī)定,贈與在房產(chǎn)證過戶之前,隨時可以撤消。由于雙方私下進行交易,一旦買方支付了房款但賣方不辦產(chǎn)權過戶,或賣方先辦好了產(chǎn)權過戶而買方未交齊房款,都很容易引起糾紛。四、假離婚根據(jù)政策規(guī)定,“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅”。一般來說,家庭是指配偶關系,也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時就要交納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。如夫妻倆為了避稅,開出了離婚證明后,將自己名下的2處房產(chǎn)中的一處以贈與的方式轉(zhuǎn)到妻子的名下,這樣就可以省下幾萬元的稅費。而離婚后再復婚,兩道手續(xù)的成本卻不足百元,這與稅金相比,要省很多。假離婚隱藏的風險在于:因為是假離婚,雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)的分割不會作過多考慮。因此,離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復婚的話,另一方是很難維護自己的合法權益的,因此通過這種方式來避稅風險較大。

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  • (一)做低合同價,能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為20萬元的房屋,買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后,遞交給房產(chǎn)局的過戶價則是以15萬元成交,這樣剩余5萬元所產(chǎn)生的稅費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據(jù)低報的過戶價格來付款,造成業(yè)主損失。(二)先租后買,延期交易。兩稅都將5年作為界限,5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是,市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶,房子的產(chǎn)權并不是買方的,如果房價上漲,房主可能寧愿賠償違約金也不賣,買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時樓價跌了,買家必然也不愿繼續(xù)交易,未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。(三)假贈予真買賣,暗箱操作。在新政策頒布后,不少業(yè)主通過假贈予偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。首先,由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛;其次,由于贈予不是買賣行為,而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護,很難要求房主賠償;**后,贈予在房產(chǎn)證過戶之前,隨時可以撤銷。(四)假離婚。根據(jù)規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征個人所得稅。也就是說,夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。因為是假離婚,雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)分割不會做過多考慮。因此,離婚后,一旦出現(xiàn)一方拒絕復婚的話,另一方很難維護自己的合法權益。

  • 不能避稅,違法!二手房過戶需要繳納一定的稅費,建議按要求繳納。需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納。

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  • 在買賣二手房的過程當中,主要就是有以下的這幾種稅費:1、契稅一般是由買方來支出,家庭購買首次住房90平米以下的按照成交價的1%來收取,所購買的住房在90平米以上,但不足144平米,按照成交價的1.5%來收取,如果購買的是二套房或者是房屋面積已經(jīng)超過144平米,按照成交價的3%來收取。2、增值稅滿足兩年的可以免征增值稅,如果沒有滿足兩年的話,要按照成交價的5.6%來收取。3、個人所得稅可以提供原始發(fā)票按照兩次差額的20%來收取,不能夠提供原始發(fā)票的,按照成交價的1%來收取,所出售的房子已經(jīng)滿足5年,并且是出售人家庭的唯一一套住房,是可以免征個人所得稅的。除了以上的這幾種費用之外,還要繳納交易費,產(chǎn)權證費等一些其他的費用,總額加起來并不是特別多。

  • 二手房過戶需要繳納一定的稅費,建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話,按相關規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

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