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• 153****8073

  首先集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情。

  查看全文↓ 2012-09-24 17:24:55
• 148****1559

  很簡(jiǎn)單的來說，這種只有集體房產(chǎn)證，沒有個(gè)人房產(chǎn)證。集資房是屬于一種福利性住房，而且是使用權(quán)的。不是產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-09-24 17:23:44

相關(guān)問題

• 問 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 集資房為什么沒有房產(chǎn)證 那我白集資了？
  答

  一定時(shí)間段(據(jù)說是05年后)的國家承認(rèn)為歷史遺留問題,之后的話關(guān)系硬就沒有問題,關(guān)系不硬的話強(qiáng)拆你沒有商量.為什么沒有房產(chǎn)證呢?!它不是通過政府及國土等部門出讓的形式建起來的,沒有補(bǔ)交地價(jià)和其他相關(guān)稅費(fèi),自然不會(huì)辦房產(chǎn)證.

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• 問 集資房是什么,集資房有房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國家劃撥，商品房的土地使用性質(zhì)是出讓，所以如果想對(duì)集資房進(jìn)行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進(jìn)行交易過戶的。希望我的回答能幫助到你。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項(xiàng)：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)?！　?.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。　　3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

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• 問 ??請(qǐng)問單位集資房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  1。集資建房的土地應(yīng)該是你們單位名下的,看看土地證是什么性質(zhì) 工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地,這對(duì)于產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有些影響 住宅類用地是70年的 其他都是40--50年;2。這種集資建房,通常是不能夠進(jìn)行買賣的,因?yàn)檫@屬于集體產(chǎn)權(quán),也有叫小產(chǎn)權(quán)的,這類產(chǎn)權(quán)沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易,也無法過戶;3。由于沒有產(chǎn)權(quán)證,所以你們的錢必須一次付,是無法貸款的,因?yàn)闆]有能給銀行的抵押物(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證都沒有);4。這類房子住著倒是問題不大,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子全國各地都有,政府不可能說動(dòng)就動(dòng),但遇到拆遷的時(shí)候,肯定給正規(guī)的商品房是不一樣的政策。

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