已有10個(gè)回答

• 158****7181

  一定時(shí)間段(據(jù)說是05年后)的國(guó)家承認(rèn)為歷史遺留問題,之后的話關(guān)系硬就沒有問題,關(guān)系不硬的話強(qiáng)拆你沒有商量.
  為什么沒有房產(chǎn)證呢?!它不是通過政府及國(guó)土等部門出讓的形式建起來(lái)的,沒有補(bǔ)交地價(jià)和其他相關(guān)稅費(fèi),自然不會(huì)辦房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-04-25 14:58:29
• 132****5762

  是為了解決單位內(nèi)部人住房問題的房子

  查看全文↓ 2014-04-25 09:56:27
• 142****9564

  您好! 很簡(jiǎn)單,國(guó)家不承認(rèn)集資房的存在,至少現(xiàn)在沒有相關(guān)條例承認(rèn)的。因?yàn)椴皇菄?guó)家承認(rèn)的,不是政V府批地的,當(dāng)然是沒有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:41:14
• 141****4655

  不一定，你要看看是什么樣的集資建房方式了。如果一切手續(xù)完備，集資方取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》的話，那就一定有房產(chǎn)證了；但是如果為了省錢或其他原因辦不下上邊的五證的話，那就一定沒有房產(chǎn)證了。
  個(gè)人觀點(diǎn)：集資建房在前兩年很火，**近房?jī)r(jià)下調(diào)，沒有必要參加集資建房，可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦鞣矫娴睦婧茈y平衡，搞不好很可能搞成爛尾樓。僅是個(gè)人觀點(diǎn)，供參考。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:08:17
• 134****5662

  沒事，住著，您的東西都齊全，開發(fā)商會(huì)來(lái)找您協(xié)商問題的。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:31:48
• 146****2356

  你說的就是小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家現(xiàn)在是沒有開放這個(gè)市場(chǎng)的，在北京都還因此有好幾個(gè)被重判了。是不能在市場(chǎng)上流通買賣的。
  不過在不少地方，特別是小縣城，這樣的情況還真不少，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)主要看你的合約方的誠(chéng)信與道德了，因?yàn)檫@樣的房子便宜，但是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，所以你無(wú)法通過他進(jìn)行正規(guī)渠道的變現(xiàn)，這個(gè)也是你的風(fēng)險(xiǎn)之一。
  你說擔(dān)心你們簽的合約沒有法律效力，權(quán)益得不到保障，這個(gè)問題真不好說，法律不支持的合約，法院也不會(huì)會(huì)給你立案，所以靠的是你合約方的誠(chéng)信與道德了。

  查看全文↓ 2014-04-24 13:54:07
• 147****6798

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題,企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
  集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位,職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán),對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán),故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分,企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán),可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
  購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán),其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:19:00
• 148****4432

  NO,現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于這種房子是不給辦房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-04-23 17:16:40
• 135****2359

  如果真想買，那就須了解集資的是那個(gè)單位或集體，單位或集體是不是靠得?。ň团路孔拥盅海?，如果沒有房產(chǎn)證，買的時(shí)候到公證處公證，那樣也有一定的法律效果。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:15:01
• 157****1969

  **好別買，免得以后找麻煩。買也可以，寫好協(xié)議后到公證處公證一下就沒問題了。千萬(wàn)要把協(xié)議看好了，注意每一個(gè)字，詞，句的意思。慎重，慎重，再慎重。

  查看全文↓ 2014-04-22 17:37:42

相關(guān)問題

• 問 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 請(qǐng)問集資房為什么沒有房產(chǎn)證？這是為啥？
  答

  首先集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情。

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• 問 集資房是什么,集資房有房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房的土地使用性質(zhì)是屬于國(guó)家劃撥，商品房的土地使用性質(zhì)是出讓，所以如果想對(duì)集資房進(jìn)行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，然后才能拿到土地使用證，拿到土地使用證后才能進(jìn)行交易過戶的。希望我的回答能幫助到你。

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• 問 ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項(xiàng)：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)?！　?.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

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• 問 集資房能辦房產(chǎn)證嗎? 集資房有房產(chǎn)證嗎，集資房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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