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• 152****2790

  這個(gè)好糾結(jié)呀。

  查看全文↓ 2012-09-30 15:45:29
• 142****5420

  商鋪可以不算。但名下還是有兩套的住宅，再貸款購(gòu)買住房還是算三套。

  查看全文↓ 2012-09-30 15:45:19

相關(guān)問題

• 問 我名下有兩套房，后來又買了一套商鋪，現(xiàn)我賣掉了一套住房又買了一套大的房子，我想問一下我現(xiàn)在的情況是屬于兩套房還是三套房的？
  答

  商鋪可以不算。但名下還是有兩套的住宅，再貸款購(gòu)買住房還是算三套。

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• 問 深圳戶口買了貸款買了一個(gè)房子，后來又買了一個(gè)房子，第二套房子利息很高，壓力很大現(xiàn)把第一套房子賣了，
  答

  算第二套。*為什么算第二套？答案：你老公婚前買了一套房，假設(shè)現(xiàn)在以你的名義買的話，貸款買房是要貸款手續(xù)到銀行做抵押的，抵押人的資料就是你和你對(duì)象的都要，你對(duì)象有貸款房，這點(diǎn)銀行會(huì)查出來的。貸款資料方面不過關(guān)。假設(shè)這樣的話，算二套房。*二套房政策現(xiàn)在很歹毒。受樓市影響，現(xiàn)在銀行對(duì)二套房相當(dāng)嚴(yán)格，**4成，貸款利率1.1倍。很帶毒，利息差很多呢。*像你的情況怎么辦？方法一：公積金貸款你可以公積金貸款的話，公積金貸款，這個(gè)跟二套房的利率沒關(guān)系。假設(shè)你老公以前是商業(yè)貸款，他又公積金的話，也可以。方法二：假設(shè)每公積金的話，你又不想高利率，只有簡(jiǎn)單的做下假嘍，此方法簡(jiǎn)單，費(fèi)用低。如下以單身的名義貸款買房/辦理假離婚后買房。1、假設(shè)你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個(gè)單身證明，找個(gè)刻章的花50塊錢，給刻個(gè)你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變。2、假設(shè)你們的戶口在一個(gè)戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個(gè)戶口薄。3、假設(shè)你們的戶口在一個(gè)戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個(gè)你們夫妻結(jié)婚地的民政局的公章，做一個(gè)假離婚證，財(cái)產(chǎn)分割書。目前，銀行系統(tǒng)跟公安系統(tǒng)是不聯(lián)網(wǎng)的，沒人會(huì)查的。再說銀行房貸員也不回去查的，反正有房子做抵押，再者沒有貸款她們賺什么錢啊。。。呵呵方法三：現(xiàn)在先別買房，等到什么時(shí)候政策松了，再買嘍方法四：先還清那套房子的貸款。有的銀行對(duì)于已有貸款房還清的可做一套房算，有的銀行不可以。各個(gè)銀行政策不一樣，各個(gè)時(shí)期的政策也不一樣。**好有銀行內(nèi)部的認(rèn)識(shí)人走走關(guān)系。呵呵，有不明白的可以問問我

• 問 已有兩套小房，都有貸款，現(xiàn)在要改善住房賣掉一套再換大點(diǎn)的算幾套？
  答

  您好，因?yàn)槟匈J款記錄，再次購(gòu)買的話是屬于二套房的。**款為50%，申請(qǐng)貸款同樣為50%。希望能夠幫助您。

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• 問 我有兩套房子，按現(xiàn)在政策，賣掉一套再買一套，可以嗎？換套大的
  答

  國(guó)土資源和房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，據(jù)該通知規(guī)定，市民如有兩套房賣掉一套允許再買一套。這樣的情況基本上是屬于改善性需求，不過就算賣掉一套再買，那也是屬于第二套房，**利率都不低，市民在買賣前還需要斟酌。

• 問 ??我在外地買了一套房，現(xiàn)在在本地又買一套，算幾套房？
  答

  1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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