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• 147****3333

  你可以找房產(chǎn)律師，到律師事務(wù)所，律師費(fèi)各個(gè)所里的收費(fèi)不一樣。一般在你選定了房子或選定了中介機(jī)構(gòu)就應(yīng)當(dāng)請(qǐng)律師參與。律師可以為你購(gòu)房的全程提供法律服務(wù)，包括購(gòu)房的流程和辦理相應(yīng)手續(xù)，也包括法律風(fēng)險(xiǎn)控制。

  查看全文↓ 2012-10-03 15:28:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同請(qǐng)律師有必要嗎？
  答

  如果經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有什么問(wèn)題，**好是在買房前，就請(qǐng)律師提前介入。一、律師陪購(gòu)可降低交易風(fēng)險(xiǎn)律師在簽約的過(guò)程中所起到的積極作用不可忽視。因?yàn)橐粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過(guò)相關(guān)的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來(lái)的，如果買房人沒(méi)有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。而任何一個(gè)文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請(qǐng)了律師，律師就會(huì)就某一項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的了解，并將該項(xiàng)目存在的問(wèn)題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)向買房人作出說(shuō)明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購(gòu)買或放棄的決定。買房人經(jīng)常會(huì)遇到諸如：《認(rèn)購(gòu)書》格式條款不公平，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致定金喪失；商品房銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積差異過(guò)大；合同簽訂完，原件全部交給房產(chǎn)商后被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實(shí)際不符；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承諾與廣告宣傳不符；房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問(wèn)題。部分市民認(rèn)為，買房畢竟是一件大事，近幾年，房地產(chǎn)糾紛呈上升態(tài)勢(shì)，要規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，就得從源頭開始。二、律師陪購(gòu)應(yīng)該在買房前就介入律師陪購(gòu)應(yīng)該是一個(gè)全方位的法律服務(wù)。但在實(shí)踐操作中，購(gòu)房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽(yù)如何，律師在簽約時(shí)所起的作用是有限的。要請(qǐng)律師介入也應(yīng)是前期介入，通過(guò)律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。聘請(qǐng)律師服務(wù)，應(yīng)該從選房開始，包括審查開發(fā)商資質(zhì)、開發(fā)項(xiàng)目是否合法、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住，整個(gè)買房過(guò)程，律師都幫助買房人把關(guān)。據(jù)法院有關(guān)人員反饋：在政府的各項(xiàng)規(guī)范中，新近開發(fā)的樓盤過(guò)期交樓的現(xiàn)象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前**容易引起紛爭(zhēng)的公攤面積也被套內(nèi)面積規(guī)范了。然而，隨著這些小問(wèn)題的“歸隱”，一些涉及到規(guī)劃、外部環(huán)境等深層次的問(wèn)題卻不斷增多，這更需要購(gòu)房者從一開始就考量自己買房的潛在風(fēng)險(xiǎn)，這種時(shí)候就聘請(qǐng)專業(yè)人士，不失為一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的好辦法。

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• 問(wèn) 二手房糾紛律師費(fèi)用是多少呢？
  答

  買賣房子，錢的數(shù)額大，所以出現(xiàn)二手房買賣糾紛應(yīng)找律師。律師費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)厝藗兊纳钏郊跋M(fèi)水準(zhǔn)、委托人與律師根據(jù)案情協(xié)商確定，同時(shí)參考當(dāng)?shù)厮痉ň诸C布的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，根據(jù)案情的難易程度，一般是按委托人索賠金的百分之四到六收取。

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• 問(wèn) 買房律師費(fèi)用要多少
  答

  購(gòu)買房屋，不需要律師費(fèi)。但是，如果你們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，聘請(qǐng)了律師，則需要按約定支付律師費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用不是必須的。

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• 問(wèn) 租賃合同怎么請(qǐng)律師呢？
  答

  要根據(jù)具體的情況以及合同的標(biāo)的額進(jìn)行確定。建議與律師進(jìn)行協(xié)商。

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• 問(wèn) 請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶糾紛律師辦理費(fèi)用多少呢？
  答

  律師費(fèi)用是用購(gòu)房的總房款計(jì)算的。大約在千分之十左右。律師的作用在哪律師在購(gòu)房過(guò)程中的作用，主要有三點(diǎn)：一、在簽訂合同前，請(qǐng)律師審查開發(fā)商的資信。因?yàn)橐话阗?gòu)房者憑自身的條件很難對(duì)開發(fā)商的情況做全面了解，通過(guò)律師所具備的專業(yè)知識(shí)和特殊身份的優(yōu)勢(shì)，到工商管理部門和房屋管理部門等相應(yīng)的政府管理機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的情況進(jìn)行全面了解，分析購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的大小，然后向購(gòu)房者出具法律意見書，建議其購(gòu)買或不買。這樣做的益處就是能防止購(gòu)房者買那些沒(méi)有實(shí)力和信譽(yù)的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。二、在簽訂合同時(shí)，由律師提出增加補(bǔ)充條款?，F(xiàn)在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購(gòu)房者必須要提出一定的補(bǔ)充條款才能有效維護(hù)自身的權(quán)益。同樣開發(fā)商也會(huì)提出補(bǔ)充條款來(lái)維護(hù)其利益，一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)制訂這些補(bǔ)充條款，這樣購(gòu)房者就會(huì)處于弱勢(shì)地位，顯然是不利的。通過(guò)請(qǐng)律師審查，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的補(bǔ)充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開發(fā)商進(jìn)行交涉，要求刪除或修改，同時(shí)由律師提出一些對(duì)購(gòu)房者有利的補(bǔ)充條款，通過(guò)談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。三、在辦理入住時(shí)，請(qǐng)律師審查房屋是否達(dá)到交房和入住條件。在實(shí)踐中，很多購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件是不清楚的，有些時(shí)候購(gòu)房者對(duì)不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無(wú)法追究開發(fā)商的逾期交房責(zé)任；有些時(shí)候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認(rèn)為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔(dān)逾期收房責(zé)任，出現(xiàn)這些情況就是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請(qǐng)律師審查就能有效避免這類情況的發(fā)生。同時(shí)如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。

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