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• 144****6545

  一般來說，工業(yè)用地性質的房產不可以單獨轉讓，而只能整體轉讓。購買這樣的房子，按照相關規(guī)定應該不能單獨轉讓，合同應屬于無效合同。

  查看全文↓ 2012-10-04 16:39:43

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• 問 工業(yè)用地上的建筑能否向個人出售
  答

  恩。那也可以。只是要用上國家指定的合法來交易就可以了

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• 問 工業(yè)用地上是否可以建房？購買工業(yè)用地建房需注意哪些事項？
  答

  聽說工業(yè)用地可以建房，但好像有很多限制，不太懂，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻洜I性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。

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• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更?！　?、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻洜I性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛?！　?、變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的?！　?、只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。

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