已有6個回答

• 188****4690

  我聽說工業(yè)用地好像不能建住宅，但具體我也不太清楚。還是問問專業(yè)人士，或者買住宅用地的房子更靠譜吧。

  查看全文↓ 2025-02-24 15:05:00
• 130****0132

  工業(yè)用地上的住宅項目，可能影響銀行貸款審批。建議購房者選擇正規(guī)住宅用地，以保障貸款順利進行。

  查看全文↓ 2025-02-22 16:53:15
• 181****4813

  工業(yè)用地轉為住宅用地需政府審批，涉及土地性質變更。近年來，政策趨嚴，此類現(xiàn)象減少。投資需謹慎評估風險。

  查看全文↓ 2025-02-19 23:10:03
• 188****5791

  工業(yè)用地建住宅？這操作有點"跨界"啊。還是老老實實買住宅用地的房子吧，別整那些花里胡哨的。

  查看全文↓ 2025-02-16 07:50:13
• 185****8695

  工業(yè)用地建住宅不常見，可能影響居住環(huán)境和生活質量。購房時，還是選擇正規(guī)住宅用地更安心。

  查看全文↓ 2025-02-15 22:48:35
• 166****1000

  工業(yè)用地原則上不能建住宅，但有時通過變更土地性質，可以轉為住宅用地。投資時需關注政策變化，謹慎操作。

  查看全文↓ 2025-02-15 21:22:08

相關問題

• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關的事宜，要規(guī)劃許可證的批復。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產證。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  筆者認為，關于第一個問題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買賣的，但交易過程中應注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門批準備案則可能將導致無法辦理權證及房屋買賣合同無效；同時，一手交易中還應注意出賣方是否具有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權證辦理稅費上、過戶交易稅費上及日常水電成本上相對住宅房屋高。關于第二個問題，談云與武漢惠達科技公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。第一，上述的房屋買賣是取得了商品房預售許可的，該交易是在房屋管理部門進行了備案，是在行政許可范圍內的；第二，《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒有證據(jù)證明涉訴項目改變了土地用途以及建設規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買賣合同》明確載明逾期交房超過90日期限談云有權解除合同，上述事例中截止案件庭審結束之日武漢惠達科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關于加強部分房地產開發(fā)項目管理有關問題的規(guī)定》第二條“未經批準不得擅自分層、分套（間）分割轉讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強制法律、法規(guī)，并不必然導致合同無效。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎?購買工業(yè)用地建房需要注意什么?
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產權證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產權證了解一下，還房產證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產權證！這類型的房子稅費是按照商業(yè)費用標準收取！

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎?建的住宅能買嗎?
  答

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產權證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產權證了解一下，還房產證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產權證！這類型的房子稅費是按照商業(yè)費用標準收?。?/p> 全部3個回答>

• 問 工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻洜I性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。

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