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• 146****2698

  必須是開發(fā)商啊，有的開發(fā)商找各種理由推諉，直接起訴他，和物業(yè)沒有直接關系，因為買賣合同是你和開發(fā)商之間簽訂的。

  查看全文↓ 2013-01-02 12:25:59
• 134****4024

  按照《江西省物管條例》的規(guī)定，建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請不動產(chǎn)權屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之一至百分之三的比例向物業(yè)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門設立的物業(yè)質(zhì)量保修金專門賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。
  物業(yè)保修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后，應當在二十四小時內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的應當在七十二小時內(nèi)予以維修。

  查看全文↓ 2012-10-08 14:15:26

相關問題

• 問 房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題應該找誰負責？
  答

  首先要確定房子的質(zhì)量問題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時遺留下來的問題，那肯定是只能是自己負責了，但如果是房子本身的質(zhì)量問題，那房子的維修肯定是由開發(fā)商承擔。

• 問 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負責？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關房屋質(zhì)量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，在這里提醒買房人，根據(jù)建設部相關文件，開發(fā)商首先要對房屋質(zhì)量負責。購房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時房屋質(zhì)量賠償一定要寫進合同。

• 問 買的精裝房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，應該找誰負責呢？是開發(fā)商還是負責裝修的公司呢？
  答

  購買精裝房牢記開發(fā)商是第一責任人。承擔住宅裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和產(chǎn)品生產(chǎn)廠家負責相應施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責任。開發(fā)商、施工單位和廠商均負有責任，三者為連帶責任人，開發(fā)商不能完全免責。

• 問 ??房子出現(xiàn)質(zhì)量問題應該找誰解決？
  答

  房子出了質(zhì)量問題，業(yè)主應該找開發(fā)商。房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結構質(zhì)量不合格。(二)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。(三)其他質(zhì)量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題，針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關法律找尋不同對策。??1、只要通過國家有關部門的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結構質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。??2、對于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡螢椤皣乐赜绊懻＞幼　鄙袩o法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。

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• 問 集資建房質(zhì)量問題誰負責？
  答

  如果是商品房性質(zhì)，就需要交契稅

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