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• 133****2702

  可以先發(fā)個(gè)律師函，催告開(kāi)發(fā)商交房，如果還不交可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-10-11 11:44:40
• 147****7485

  開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任的

  查看全文↓ 2012-10-11 11:44:36
• 131****1708

  按合同約定。你仔細(xì)看下合同，一手房合同一般有政府范本，對(duì)這個(gè)問(wèn)題有約定的。如果沒(méi)有約定，你可以發(fā)函催告，給其3個(gè)月的合理期間，期間過(guò)后仍不交房就退房。

  查看全文↓ 2012-10-11 11:44:18
• 153****8859

  可以要求其賠償損失，但要求退房的話，就要看你們合同中的約定了。

  查看全文↓ 2012-10-11 11:42:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期不交房可以退房嗎
  答

  如果開(kāi)發(fā)商逾期不交房，物業(yè)公司可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行行政處罰，但是消費(fèi)者不能要求開(kāi)發(fā)商退房。消費(fèi)者的權(quán)利只能由物業(yè)公司和法院來(lái)確定，物業(yè)公司可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或罰款，也可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償購(gòu)房者的損失。如果消費(fèi)者仍然希望退房，可以在法院申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，以爭(zhēng)取退還購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商幾個(gè)月不交房可以退房？
  答

  在這種情況下可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違約，但能否要求退房主要取決于購(gòu)房合同中對(duì)此是如何約定的，如果有這方面的約定，則按約定處理。比如規(guī)定開(kāi)發(fā)商超過(guò)一定期限后仍無(wú)法交房時(shí)，購(gòu)房者可以退房，但如果在約定期限前開(kāi)發(fā)商交了房，就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開(kāi)發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?，合同繼續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。如果合同中沒(méi)有延遲交房這方面的約定，則需要具體問(wèn)題具體處理，一般情況下超過(guò)三個(gè)月，你可以申請(qǐng)法院要求解除合同（在開(kāi)發(fā)商不同意的情況下）。退房即開(kāi)發(fā)商解除與購(gòu)房者之間的買賣合同，將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。在辦理退房手續(xù)的過(guò)程中有兩個(gè)問(wèn)題比較重要，一是購(gòu)房者要解除什么合同；二是解除這些合同過(guò)程中的先后順序。　　如果購(gòu)房者提出的退房要求被開(kāi)發(fā)商接受，那么有兩個(gè)合同需要解除，一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同?！　》课葙I賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者?！　〗獬贤男型戤吅螅p方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。　　借款合同的解除，表明購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無(wú)須承擔(dān)任何還款的義務(wù)?！　∵@個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購(gòu)房者之外的第三方、也就是開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘?gòu)房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的形式由開(kāi)發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款，必須由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開(kāi)發(fā)商以購(gòu)房者名義還來(lái)的借款后，才能認(rèn)定購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù)，雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。　　因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問(wèn)題；從實(shí)際行為上，認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種：　　一、購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。　　二、購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款?！　∪?、購(gòu)房者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款?！　∵@三種過(guò)程有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是購(gòu)房者首先要與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，表明購(gòu)房者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下，購(gòu)房者存在一種風(fēng)險(xiǎn)，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款，則購(gòu)房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房?jī)煽铡?。如果開(kāi)發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則購(gòu)房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無(wú)法取得，同時(shí)還要支付年限不等的銀行借款?！　榱耸官?gòu)房者**大限地避免上述風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過(guò)以下程序：　　一、購(gòu)房者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議?！　《?、購(gòu)房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。　　三、開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與銀行的借款合同解除?！　∷?、開(kāi)發(fā)商歸還購(gòu)房者的**款，并協(xié)助辦理購(gòu)房者退房的各種相關(guān)手續(xù)?！　∥濉⒌谌?、第四個(gè)行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買賣合同解除?！　⊥瑫r(shí)提醒，如果是開(kāi)發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償

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• 問(wèn) 買房一年還不交房怎樣退房?開(kāi)發(fā)商一年了，還不交房，我們業(yè)主可以游行嗎
  答

  房子超出一年沒(méi)交房可以經(jīng)過(guò)法院退房退款。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的！一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照購(gòu)房合同計(jì)算。開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??逾期不交房能退房嗎？開(kāi)發(fā)商逾期交房能否申請(qǐng)退房？？
  答

  一、合同法中關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購(gòu)房人的合同解除權(quán)1）、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第1開(kāi)發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3）、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。二、開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)理性對(duì)待1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商入住條件入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2、審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住,俗稱強(qiáng)交房。那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此,應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苋缙诮环康模_(kāi)發(fā)商無(wú)條件全部免責(zé)。如開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商交房會(huì)給我們裝修嗎？
  答

  說(shuō)好也不好 首先每個(gè)人的需求不一樣，對(duì)裝修風(fēng)格，材料的要求都不一樣，精裝修的，交付之后你不可能再花錢去重新裝，其次，開(kāi)發(fā)商用的什么材料我們是不知道的，沒(méi)辦法保證材料的好壞。

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