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• 145****9006

  1、大產(chǎn)權(quán)就是房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，是紅本房產(chǎn)證，可以自由轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)。2、小產(chǎn)權(quán)就是不完全的產(chǎn)權(quán)，是綠本房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)讓受到限制。

  查看全文↓ 2012-10-12 15:37:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么差別？
  答

  界定大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，**主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來(lái)源。如果是國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國(guó)家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購(gòu)買后，受到國(guó)家的認(rèn)可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開(kāi)發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住，不受國(guó)家承認(rèn)，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍(lán)色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關(guān)注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大。還得說(shuō)一下福利房，福利房是在房改過(guò)程中由住戶以當(dāng)?shù)氐母＠扛膬r(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，也是個(gè)人私產(chǎn)。這種房也被相當(dāng)一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過(guò)土地出讓金(北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元)后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒(méi)有區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別也不能完全概括所有房屋產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證，交易不受法律保護(hù)，存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。大產(chǎn)權(quán)房有完整產(chǎn)權(quán)證，交易受法律保護(hù)。購(gòu)買時(shí)，務(wù)必查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，避免購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以免權(quán)益受損。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，大產(chǎn)權(quán)房是指購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的房產(chǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有權(quán)歸集體所有，個(gè)人只擁有使用權(quán)的房產(chǎn)。大產(chǎn)權(quán)房的法律保護(hù)程度更高，可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押，而小產(chǎn)權(quán)房則存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)和法律地位上的區(qū)別是什么？
  答

  大產(chǎn)權(quán)房更穩(wěn)定，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)多，投資要慎重。

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• 問(wèn) ??半產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù)：大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，有部分產(chǎn)權(quán)。2、銷售是否有風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利。3、合法性不同國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。4、拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償：大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)拆遷沒(méi)有補(bǔ)償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。5、居住是否有風(fēng)險(xiǎn)有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

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