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• 153****3947

  1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護(hù)：
  
  大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，不受法律保護(hù)，有部分產(chǎn)權(quán)。
  
  2、銷售是否有風(fēng)險(xiǎn)
  
  小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。
  
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
  
  3、合法性不同
  
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書，這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。
  
  4、拆遷有沒有補(bǔ)償：
  
  大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償。
  
  小產(chǎn)權(quán)拆遷沒有補(bǔ)償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  
  5、居住是否有風(fēng)險(xiǎn)
  
  有資質(zhì)的大施工方進(jìn)行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:57:48
• 137****8628

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。
  
  3、按交易稅費(fèi)
  
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限
  
  個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  
  5、按銷售對(duì)象
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:57:41
• 132****0246

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。
  4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
  4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:57:35

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證，交易不受法律保護(hù)，存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。大產(chǎn)權(quán)房有完整產(chǎn)權(quán)證，交易受法律保護(hù)。購(gòu)買時(shí)，務(wù)必查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，避免購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以免權(quán)益受損。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，大產(chǎn)權(quán)房是指購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的房產(chǎn)，而小產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有權(quán)歸集體所有，個(gè)人只擁有使用權(quán)的房產(chǎn)。大產(chǎn)權(quán)房的法律保護(hù)程度更高，可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押，而小產(chǎn)權(quán)房則存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別為：所有權(quán)、合法性和交易稅不同的。1.所有權(quán)不同。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這種劃分的原因是購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)除以開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。2.合法性不同大財(cái)產(chǎn)權(quán)由國(guó)家發(fā)行，但小產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)政府發(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房產(chǎn)證不是真正的產(chǎn)權(quán)證，這類房屋沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不予上市。3，交易稅費(fèi)不同如果購(gòu)買的房屋再次轉(zhuǎn)讓，如果不支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則屬于大型產(chǎn)權(quán)，如果仍然需要支付土地租賃費(fèi)，這種產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這種解釋，普通商品房是一個(gè)大型產(chǎn)權(quán)房，而經(jīng)濟(jì)適用房是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于這種差異，購(gòu)買者可以從合同第1條中的土地使用權(quán)的獲取形式確認(rèn)。具體而言，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的土地證明是通過轉(zhuǎn)讓獲得的小產(chǎn)權(quán);如果是通過轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓獲得的，在此稱為大產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時(shí)限大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房子? 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：：第一種解釋發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的；

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