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• 142****9051

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 　　集體土地是我國土地所有制的一種形式。 　　我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

  查看全文↓ 2012-10-12 15:58:15
• 142****1240

  單位，公司，鄉(xiāng)里的，有使用權(quán)的，有土地使用證的，是公有財產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2012-10-12 15:57:54
• 133****8896

  集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。

  查看全文↓ 2012-10-12 15:57:23

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)的出讓是啥意思？
  答

  指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

• 問 什么是集體土地?集體土地的使用權(quán)有哪些規(guī)定?
  答

  集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定,集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方能依該條例出讓其使用權(quán)。同時,還規(guī)定違反該條例的規(guī)定,擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的,其征用土地協(xié)議無效;在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設(shè)的,以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。

• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應(yīng)當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 集體土地使用權(quán)如何繼承
  答

  集體土地使用證不能繼承?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！币馈段餀?quán)法》、《土地管理法》、《確定土地所有權(quán)與作用權(quán)的若干規(guī)定》等法律、法規(guī)規(guī)定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經(jīng)濟組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號《國家土地管理局對**高人民法院法經(jīng)（1997）18號函的復函》中明確認定“對通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，不屬于當事人自有財產(chǎn)……”明確規(guī)定不屬于個人，自然不屬于個人遺產(chǎn)。因此，對于類似性質(zhì)的集體土地使用權(quán)，亦不能認定為遺產(chǎn)為宜。又例如，我國《繼承法》、《農(nóng)村土地承包法》均明確規(guī)定只有承包地的收益能繼承，而承包只是表述為“繼承人可以繼續(xù)承包”，未賦予繼承權(quán)。

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• 問 ??集體土地的使用權(quán)確認由哪里？
  答

  一、 農(nóng)村集體土地確權(quán)工作中存在的問題 農(nóng)村土地確權(quán)工作涉及面廣、涉及量大、消耗時長、利益攸關(guān)、要求嚴格，整個確權(quán)過程要求每宗農(nóng)村集體土地的每項基本情況，例如位置、面積、地類、權(quán)屬等一一搞清楚，工作量之大，任務(wù)之重不言而喻。這是一項艱巨且復雜的工作，在實際的操作過程中，必然會出現(xiàn)一系列的問題。1. 意識不足導致動力不足 目前，農(nóng)村的大多數(shù)青壯年走到城市打工，而留在農(nóng)村的很大一部分都是老弱病殘，他們知識有限，他們普遍認為只要有土地，能夠種田就行，并不關(guān)心土地的歸屬問題。由于對于土地確權(quán)的重要意義認識不足，他們對于該項工作的參與度并不高，甚至存在抵觸情緒，就這造成了政府相關(guān)部門在開展工作過程中出現(xiàn)了單方面努力的局限，導致了工作動力不足，許多需要從農(nóng)民自身來了解、調(diào)查的問題就出現(xiàn)了困難，嚴重影響了確權(quán)工作的進度。2 .政府部門工作人員業(yè)務(wù)素質(zhì)不高 土地確權(quán)工作是一項巨大的工程，需要相關(guān)工作人員具備良好的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)素質(zhì)，而在實際的農(nóng)村集體土地確權(quán)工作中，各級國土資源部門以及縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村相關(guān)政府部門等進行土地確權(quán)登記配合的工作人員專業(yè)素質(zhì)不高、業(yè)務(wù)水平不夠，在確權(quán)工作過程中面對專業(yè)的問題無法及時解決，不能很好地跟農(nóng)民進行溝通，甚至不了解確權(quán)登記的過程，在登記過程中屢出現(xiàn)錯登、漏記等問題，不能很好的配合完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記及證書發(fā)放的任務(wù)，使得確權(quán)工作進行得被動緩慢。3 .工作機制不明確，責任機制不到位 盡管國家多次強調(diào)農(nóng)村集體土地確權(quán)工作的重要性，但是縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村等各級政府部門對于該項工作還是沒有足夠的重視。究其原因，主要是工作機制不明確，國家沒有明確規(guī)定土地確權(quán)工作的工作流程、職能分配、工作任務(wù)等，因此，工作力度必然不足;與此同時，責任機制的不到位也導致相關(guān)領(lǐng)導干部對確權(quán)工作的不重視，做好了沒有獎勵，做的不好或者不做也沒有相應(yīng)的懲罰，這就導致很多時候國家國土部門的工作人員在縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村奔走中消極配合，事倍功半。4 .歷史問題得不到解決，**新問題得不到改善 農(nóng)村土地問題由來已久，歸屬問題得不到**終確認，盡管相關(guān)工作人員在確權(quán)過程中會調(diào)閱很多歷史資料、數(shù)據(jù)，但是時間是不斷發(fā)展的，農(nóng)村的土地歸屬情況也是不斷變化的，很多深層次的歷史問題不能得到很好的解決，部分隱蔽性問題很難發(fā)現(xiàn)并未得到妥善解決;舊的問題還沒有得到解決，新問題卻不斷出現(xiàn)，一旦工作過程出現(xiàn)遺漏，在遇到新情況新問題時不能及時處理，就會埋下矛盾隱患，阻礙了確權(quán)工作的進行。5 .土地權(quán)屬界址不清晰，權(quán)屬糾紛得不到解決 在農(nóng)村集體土地的確權(quán)工作匯總，一個重要的環(huán)節(jié)就是權(quán)屬界址問題。權(quán)屬界址主要是指土地的界址點或界址線，是確權(quán)工作的前提，是確權(quán)登記的依據(jù)。這一問題如果處理不好，就會影響確權(quán)工作的進度和質(zhì)量。土地的權(quán)屬界址與農(nóng)民的切身利益息息相關(guān)，同時也影響著農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)濟發(fā)展。然而，農(nóng)村實際存在的問題是，很多土地的界址不清晰，存在權(quán)屬糾紛的土地無法得到**終的確認。因此，工作人員不能對這類土地進行審核、登記，無法完成確權(quán)工作。6. 確權(quán)工作中存在敷衍，甚至腐敗現(xiàn)象 進行農(nóng)村集體土地確權(quán)的政府工作人員很多時候敷衍了事，不能夠深入了解土地的歷史狀況和現(xiàn)實情況，不嚴格按照法規(guī)政策辦事，甚至在確權(quán)過程中存在不公平、不公正的現(xiàn)象，不能為農(nóng)民辦實事，而是做表面工作，甚至，在確權(quán)實際操作過程中出現(xiàn)以權(quán)謀私、走后門等現(xiàn)象，引起很多農(nóng)民的不滿，從而影響了工作質(zhì)量，留下隱患。因此，政府機關(guān)工作人員必須思想作風過硬，切實保障農(nóng)民權(quán)益，積極地為農(nóng)村集體土地進行確權(quán)登記發(fā)證。 總之，農(nóng)村集體土地的確權(quán)共識是當前土地權(quán)利建設(shè)中的重要問題，它的不斷完善能幫助我國農(nóng)村地區(qū)解決長期存在的土地歸屬問題，同時保證我國**龐大的農(nóng)民群眾的財產(chǎn)權(quán)利。以上就是本文的全部內(nèi)容了。

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