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  在中國(guó)，以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2012-10-13 12:07:32

相關(guān)問題

• 問 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來(lái)看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購(gòu)房者可以少付利息近23萬(wàn)元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來(lái)每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問 房貸基準(zhǔn)利率
  答

  房貸基準(zhǔn)利率是由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率得來(lái)的，就從最新的報(bào)道來(lái)看，從5月份開始，全國(guó)的各大銀行已經(jīng)在執(zhí)行新的房貸利率，開始按照4.45%的5年期以上LPR房貸利率，而且在疊加國(guó)家對(duì)于首套房貸款利率的優(yōu)惠政策之后，在此基礎(chǔ)上還會(huì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，就目前包括天津，青島等多個(gè)城市，已經(jīng)按照最低4.25%利率辦理新增首套房貸款。對(duì)于很多貸款買房的人群來(lái)說，房貸的利率會(huì)直接影響到自己的生活水平，而且在我國(guó)房地產(chǎn)以及當(dāng)前的商業(yè)水平有一定的關(guān)系，加上目前處于居民儲(chǔ)蓄率處于高位，并且受到疫情的影響，更多城市正嘗試進(jìn)一步松綁“四限”政策，所以房貸利率降低也是一個(gè)挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢(shì)頭，除蘇州二套房貸款利率與首套房基本持平外，有一些城市的二套房房貸利率也隨之下降。

• 問 按揭房貸是按基準(zhǔn)利率算嗎??房貸基準(zhǔn)利率會(huì)提高嗎?
  答

  三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購(gòu)房者，因?yàn)榈阮~本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多；二是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，后期在銀行申辦貸款時(shí)，尚不知能否批準(zhǔn)。 首先，執(zhí)行上浮利率的借款人及還處于還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因?yàn)閳?zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，借款人若有一次性還清的能力，將來(lái)如果有資金的需要，還可以用房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款。處于還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產(chǎn)生的影響以及利得財(cái)富率較小。其次，享受七折利率的貸款不必急于還款。因?yàn)槠哒鄣?年期貸款利率低于5年期存款利率，有還貸款的錢還不如存入銀行。而且，這部分人選擇提前還貸后，如果再貸款購(gòu)房，銀行對(duì)其將毫無(wú)優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1．1倍的利率，借款人將得不償失。此外，選擇等額本息的還款方式，已經(jīng)接近還款中期或是選擇了信托網(wǎng)模式的等額本金的還款方式，并且還款期已經(jīng)超過1/3的借款人不適合提前還貸。部分銀行會(huì)對(duì)提前還款客戶收取部分違約金，具體違約金支付比例或者計(jì)算公式都會(huì)在貸款合同中列明。

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• 問 房貸基準(zhǔn)利率
  答

  房貸基準(zhǔn)利率中公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，而針對(duì)于商業(yè)貸款的基本利率通過下調(diào)之后也低到了4.45，意味著現(xiàn)在比之前買房的貸款利息要低很多，目前已經(jīng)處于相對(duì)的歷史低位，在現(xiàn)在買房還是比較合適的，在利率下行階段，是否出手置業(yè)就成為了很多人比較關(guān)注的事情，如果打算趁著優(yōu)惠政策買房的話，要注意辦理貸款約定時(shí)間線。一、二線城市首套房貸平均利率為4.5%，臥室第2套房的平均房貸利率為5.2%，根據(jù)自身工作收入、還款能力等條件綜合考慮，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的綜合能力進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于一些正在交易當(dāng)中的房貸也會(huì)有一些影響，可以選擇暫停正在走流程的批貸程序，重新申請(qǐng)更優(yōu)惠的利率，申請(qǐng)時(shí)間過長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)違約問題而遭受損失?？梢院豌y行確認(rèn)審批時(shí)間。