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• 133****1934

  賣是可以的。但在辦手續(xù)時需要先把銀行的貸款還清并解除抵押。否則是無法過戶的。另外，五年以內轉賣房產需要交納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2012-10-13 18:02:13

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  提取材料為：夫妻雙方身份證原件及復印件各1份，結婚證原件1份復印件2份，提取人名下威海工行或建行卡到繳存地或貸款地管理部辦理即可。

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• 問 房子賣掉后可以用公積金再買嗎？
  答

  賣掉房子后，公積金可以繼續(xù)用來買房。但要注意，不同城市政策有差異，最好提前了解當?shù)卣?，確保公積金貸款額度和條件都符合要求。

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• 問 ??去年買的房子，今年交房，發(fā)現(xiàn)公攤面積多了可以退房嗎？
  答

  理論上是可以的，買房公攤面積多了一般是需要看購房合同上的條款，里面會具體規(guī)定的一條是：套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果有這樣的條款是可以主張退房的。

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• 問 公積金貸款房子怎么賣? 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎么辦？
  答

  公積金貸款還完就可以賣房的。如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產就可以上市交易了。如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產權解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方沒有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發(fā)生糾紛。如果買方采取貸款的方式購買房屋?？梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

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• 問 貸款買的房子可以賣掉嗎
  答

  貸款買的房子是可以賣掉的，但是前提條件需要把貸款還清，因為按照現(xiàn)在國家的規(guī)定，當房屋已經抵押給銀行之后，其實房屋的所有產權就已經不再歸屬于個人所有，如果沒有按照合約的規(guī)定按時還貸款的話，銀行是有權把房子出售之后來抵扣貸款的，所以還是在還貸當中的房子，要把所有的貸款還清，解除房屋抵押之后，才能夠正常辦理過戶。無論是購買新房還是購買二手房，都要先明確一下房屋的產權，特別是像二手房，大多數(shù)都存在有貸款購房的情況，這些房子的產權并不在個人手中，有些賣家會提出把首付款作為房子的貸款，先還給銀行，然后再辦理房產的交接，其實這么做風險是比較高的，如果不是特別熟或者是有人做擔保的話，不建議這樣買房，所以無論買什么樣的房子，前提條件都需要取得房屋產權證。