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• 151****2284

  貸款買的房子是可以賣掉的，但是前提條件需要把貸款還清，因為按照現在國家的規(guī)定，當房屋已經抵押給銀行之后，其實房屋的所有產權就已經不再歸屬于個人所有，如果沒有按照合約的規(guī)定按時還貸款的話，銀行是有權把房子出售之后來抵扣貸款的，所以還是在還貸當中的房子，要把所有的貸款還清，解除房屋抵押之后，才能夠正常辦理過戶。
  無論是購買新房還是購買二手房，都要先明確一下房屋的產權，特別是像二手房，大多數都存在有貸款購房的情況，這些房子的產權并不在個人手中，有些賣家會提出把首付款作為房子的貸款，先還給銀行，然后再辦理房產的交接，其實這么做風險是比較高的，如果不是特別熟或者是有人做擔保的話，不建議這樣買房，所以無論買什么樣的房子，前提條件都需要取得房屋產權證。

  查看全文↓ 2022-08-29 15:47:25

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• 問 ??貸款買的房子怎么賣掉?貸款買房子賣掉吃虧嗎?
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉給你。各個地方的流程會稍微不同，具體你可以去當地房管局咨詢。

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• 問 ??有哪位能說下才買的房子可以賣掉嗎?
  答

  1、只要是商品房，房產證辦下來后就可以上市交易。2、首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以！3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當天他會把全部房款給你，你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據銀行的評估給**，當然他能拿出十萬更好，所以這個要和買家協(xié)商。4、程序是：銀行評估，審批（買方），你這邊申請還款解押，**后是房管局過戶。

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• 問 ??有誰可以說下才買的房子可以賣掉嗎?
  答

  新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業(yè)稅，所以很多人在房產證辦理后5年后才賣。但是在2017年10月30日，營業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條　房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條　下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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• 問 去年用公積金貸款買的房子，今年想賣掉可以嗎？
  答

  賣是可以的。但在辦手續(xù)時需要先把銀行的貸款還清并解除抵押。否則是無法過戶的。另外，五年以內轉賣房產需要交納營業(yè)稅。

• 問 貸款買的房子怎么賣?貸款買房子賣掉吃虧嗎?
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉給你。各個地方的流程會稍微不同，具體你可以去當地房管局咨詢

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