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• 141****8078

  賣方：個人將購買不足5年的住房對外銷售，需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。營業(yè)稅，適用“銷售不動產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率計算繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加，計稅依據(jù)為從購買方取得的全部價款和價外費用；個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收，適用比例稅率，稅率為20％。其應納稅額按下列公式計算：應納稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費用）×20％?！　≠I方：需要繳納契稅。契稅按照財稅[2010]94號文的規(guī)定執(zhí)行。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。（契稅基本稅率3％）

  查看全文↓ 2012-10-16 17:48:57
• 136****3706

  營業(yè)稅5.6%，個稅1%

  查看全文↓ 2012-10-16 17:45:08

相關問題

• 問 2002年房子入住 房產(chǎn)證2011年才辦下來，這樣的話房產(chǎn)證上的日期是02年還是10年？
  答

  1、房產(chǎn)證上的時間是你房產(chǎn)證辦出來的辦結(jié)時間，不是購房時間；2、按你說的情況，你的房子不屬于滿5年的房子；3、開發(fā)商對你的賠償，是按照雙方簽署買賣合同中隊逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任而定。

• 問 ??購房辦房產(chǎn)證需交哪些費用？？辦房產(chǎn)證需交那些費用，大概多少金額？
  答

  買新房本來應該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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• 問 ??購房辦房產(chǎn)證需交哪些費用？辦房產(chǎn)證需要交哪些稅？
  答

  居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。契稅稅率及繳款書契稅繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。契稅稅率1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。一般程序：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。加名征稅：“誰**，離婚后房子歸誰”，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱“《解釋三》”）一出臺，有輿論認為，會掀起一股房產(chǎn)添名高潮。走訪泉州市房地產(chǎn)管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺后，要求在房產(chǎn)證上添名的案例，但咨詢的人數(shù)不少。那加個名要不要交稅，稅務部門表示，“婚前房產(chǎn)契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半”，也就是說一套評估價為100萬元的房產(chǎn)，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

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• 問 今年買房，2015年交房，準備2014年結(jié)婚領證，拿到房子時，房產(chǎn)證上的名字寫誰的呢？
  答

  如果是今年8月1日之前簽訂的購房合同，要寫夫妻雙方的名字， 8月1日之后簽訂的合同一次性付款，可以寫一個人的名字，如有按揭需要看貸款銀行有無其他要求。

• 問 2017年3月拿到房產(chǎn)證的房子現(xiàn)在能出售嗎？誰比較清楚。
  答

  在買賣雙方都沒有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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