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• 136****9296

  在買賣雙方都沒有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-10-03 15:54:39
• 158****2513

  樓上說的是一般性道理。政策規(guī)定沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以買賣交易的。你的房子屬于期房，購房合同和購房發(fā)票可以確認(rèn)房屋的合法所有人是你，你和買方可以就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)該明確載明房屋的具體情況，買方在知情的情況下愿意購買，并愿意等到你的產(chǎn)權(quán)證辦好后即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這類協(xié)議在違約責(zé)任條款上更要有詳細(xì)約定，增加對合同雙方的約束力。
  這樣的買賣協(xié)議仍然有較強(qiáng)的可操作性，也是有法律效力的。

  查看全文↓ 2018-10-03 15:54:27
• 146****8214

  找開發(fā)商問能不能更名，能更名的話找下家，不過需要下家全款，這樣的不好找。更不了名的話就只能等房產(chǎn)證下來再賣，一般**少都要1,2年。還有一種叫等證過戶的，就是現(xiàn)在簽合同收錢交房，等證下來再去過戶，不過這種風(fēng)險(xiǎn)太大，不建議使用。

  查看全文↓ 2018-10-03 15:54:17

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚按揭房子怎么出售？
  答

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：(1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能貸款嗎這個(gè)誰比較清楚??？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問 無房產(chǎn)證的房子能買嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  這種房子不能買，絕對不能買，根據(jù)你所說的情況，這房子本身就不合法，等他合法這中間還不知道有多少變數(shù)呢！建議你不要買，不要有僥幸心理，大家都沒有就沒有問題了，想這樣的房產(chǎn)出的糾紛實(shí)在太多了，但有一點(diǎn)不明白的是，怎么小區(qū)都屬于回遷的那種，誰和你說的，我想是中介騙你的，因?yàn)榛剡w房不可能這么長時(shí)間辦不下證來的，而且和開發(fā)商沒有什么關(guān)系的，更不用說部隊(duì)的了。如果是小區(qū)居民告訴你的就更不能買了，這房子太說不清了，粘上這種房子可不好輕易脫身的哦！房東為什么買了它啊？說不定就是對這房子沒有信心！好房子有的是，多花點(diǎn)錢，買個(gè)安心，買房子是個(gè)高興的大事，可千萬不能因此而心煩哦。

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• 問 ??補(bǔ)辦房產(chǎn)證費(fèi)用問題誰比較清楚
  答

  補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要多少錢請攜帶房產(chǎn)證登記人本人和配偶姓名身份證戶口本，結(jié)婚證，本人和配偶兩人一起到該住房所屬房管，咨詢辦理補(bǔ)辦房產(chǎn)證事宜。會(huì)要求你們先到本地報(bào)社，登報(bào)掛失你們的老房產(chǎn)證，需登報(bào)20天左右，花費(fèi)金額需要你咨詢本地報(bào)社，然后在20天后，回到房管，辦理補(bǔ)辦手續(xù)。補(bǔ)辦房產(chǎn)證單純補(bǔ)證，100元搞定。

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• 問 過戶后幾天可以拿到房產(chǎn)證？有誰比較清楚的？
  答

  《房屋登記辦法》 第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日； （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日； （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日； （四）異議登記，1個(gè)工作日。 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍。 法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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