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• 137****5956

  《婚姻法》第十九條規(guī)定，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”因此在雙方自愿的前提下，夫妻共有房產(chǎn)申請(qǐng)為一方獨(dú)有是可以辦理的。屬上述情形的如何申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)呢？一般分為兩種情形：如果共有的房屋是通過(guò)房改取得的產(chǎn)權(quán)，則夫妻雙方可共同持房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證明、房屋平面圖、財(cái)產(chǎn)約定書等要件到濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心直接提出申請(qǐng)；若共有房屋是通過(guò)房改以外的其他方式取得的產(chǎn)權(quán)，則夫妻雙方可共同持房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證明、結(jié)婚證、財(cái)產(chǎn)約定書等要件到房屋所在區(qū)的房管局提出申請(qǐng)。同樣的，如果房屋原登記在一方名下，經(jīng)夫妻雙方協(xié)商作為共有財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，也同樣可以辦理。辦理程序同上（注：房改房雖然登記一方名下，但因參見房改時(shí)是以家庭為單位，計(jì)算夫妻雙方工齡共同購(gòu)買的，可直接視為共有財(cái)產(chǎn)，無(wú)需申請(qǐng)共有權(quán)登記）。

  查看全文↓ 2012-10-20 10:46:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非夫妻關(guān)系能否共同買房？
  答

  非夫妻關(guān)系的人共同購(gòu)房在法律上是允許的，但必須明確產(chǎn)權(quán)比例和相關(guān)責(zé)任。建議簽訂詳細(xì)的共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以保護(hù)各自的法律權(quán)益。在貸款和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，法律文件的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。

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• 問(wèn) 夫妻婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)如何過(guò)戶？
  答

  房產(chǎn)可以夫妻更名。一，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布過(guò)一個(gè)通知：《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，對(duì)夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策予以明確。二，根據(jù)通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。三，夫妻雙方帶著房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證到房屋所在地的房屋交易大廳辦理更名手續(xù)，辦理時(shí)需交85元房本工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??夫妻共有的房產(chǎn)過(guò)戶到一方需要哪些手續(xù)?
  答

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；2.如果房屋有貸款沒(méi)有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。

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• 問(wèn) 如果不是夫妻關(guān)系，能否共同申請(qǐng)購(gòu)房貸款？
  答

  從法律角度來(lái)看，非夫妻關(guān)系雙方也可共同申請(qǐng)購(gòu)房貸款。但為避免后續(xù)權(quán)益糾紛，建議雙方在貸款前簽署明確的書面協(xié)議，并在貸款合同中詳細(xì)列明各自的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問(wèn) ??夫妻共有的房子，一方死后怎樣過(guò)戶
  答

  按照現(xiàn)今我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到財(cái)產(chǎn)繼承問(wèn)題。房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式，在夫妻一方已經(jīng)死亡而另一方健在的情況下也要涉及到繼承問(wèn)題。在這里可以分為以下幾種基本情況。一、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下：（1）按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。（2）因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過(guò)戶手續(xù)即可。二、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下：（1）作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。（2）因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過(guò)戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、在夫妻一方死亡并且沒(méi)有留下任何遺囑的情況下：（1）按照我國(guó)《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。（2）因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。（3）但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、母親與子女及他們的配偶要到場(chǎng)。父親的哥哥姐姐及他們的子女不用到場(chǎng)。要帶上父親及其父母的死亡證、到場(chǎng)人員夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證還有過(guò)戶的房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：（1）先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。(如辦理時(shí)除母親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈(zèng)予給母親，那就可全部房產(chǎn)集中到母親名下。)（2）上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。五、費(fèi)用有：（1）辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。（2）房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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