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• 131****3817

  以上理由不屬于法律上的不可抗力?！逗贤ā返谝话僖皇邨l　【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 上述理由，不能定義為不可抗力。

  查看全文↓ 2012-10-22 15:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房，不可抗力的問(wèn)題，指的是哪些？
  答

  如施工中遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決、合同訂立后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同、施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤等都認(rèn)定為不可抗力。

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• 問(wèn) 延期交房中的“不可抗力”條款是什么？
  答

  在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說(shuō)免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開(kāi)發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決，比如說(shuō)契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同，比如說(shuō)施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。所以，建議購(gòu)房者對(duì)于不可抗力這個(gè)條款一定要緊緊把握住三個(gè)條件，就是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時(shí)候，他都可以說(shuō)我免責(zé)。

• 問(wèn) 怎樣在物管中處理好業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾
  答

  用心去溝通，如果出現(xiàn)矛盾，要委婉的去協(xié)調(diào)好雙方利益。這是個(gè)蠻考驗(yàn)人的應(yīng)變能力和溝通能力的。

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• 問(wèn) 小區(qū)因下雨延期交付，請(qǐng)問(wèn)下雨是否構(gòu)成開(kāi)發(fā)商未能如期交房的不可抗力量?
  答

  根據(jù)我國(guó)《合同法》第117條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！蓖瑫r(shí)，該法第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！笨梢?jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要免責(zé)必須具備以下幾個(gè)要件：(1)免責(zé)事實(shí)必須構(gòu)成不可抗力； (2)免責(zé)事實(shí)必須是雙方簽訂合同后履行期限屆滿之前發(fā)生的；(3)開(kāi)發(fā)商必須將發(fā)生不可抗力的事實(shí)及時(shí)通知購(gòu)房者并出具證明。

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• 問(wèn) 什么緣故開(kāi)發(fā)商一句“不可抗力”就允許推后交房！難道銀行不發(fā)放貸款也是不可抗力嗎！
  答

  我國(guó)法律對(duì)不可抗力是有明確規(guī)定的.合同法第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。而這種不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，通常指的是自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等等，這種銀行不發(fā)放貸款并不屬于法律規(guī)定的不可抗力的情況。