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• 132****0962

  房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。

  查看全文↓ 2012-10-24 15:02:20

相關問題

• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供其他代辦服務，另行收費違法嗎？
  答

  這是可以的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。

• 問 西安經(jīng)濟適用房有哪些新規(guī) 是明碼標價嗎
  答

  10月10日，西安市物價局、住房保障和房屋管理局、城鄉(xiāng)建設委員會等部門聯(lián)合發(fā)布了修訂后的《西安市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》自9月28日起施行，有效期5年。 經(jīng)濟適用住房“一套一標”價格一經(jīng)確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價格對外銷售，不得在批準的價格之外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。 一、經(jīng)濟適用住房征地和拆遷安置補償費有哪些 《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。制定經(jīng)濟適用住房價格應以保本微利為原則。開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 其中，開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和政府性基金、廉租住房建設資金。 征地和拆遷安置補償費包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費、房屋等建筑物作價補償費、臨時安置過渡及搬家補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關稅費、征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。 二、哪些費用不能計入經(jīng)濟適用住房價格 《辦法》明確，下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： 1、 住宅小區(qū)內(nèi)配建的商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場及民辦幼兒園、民辦**等經(jīng)營性面積的所有開發(fā)成本； 2、 開發(fā)單位留用的辦公用房應分攤的土地費用、建筑安裝費用及其他費用； 3、 各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈、廣告宣傳和展覽等其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； 4、 由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等； 5、 按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應計入價格的費用。 三、經(jīng)濟適用房定價多少才合適 《辦法》要求，經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 此外，經(jīng)濟適用住房價格實行明碼標價制度。開發(fā)企業(yè)須按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》和省物價局《商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》規(guī)定，做好明碼標價，實行“一套一標”，在銷售場所顯著位置懸掛西安市價格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標價牌（表、簽），自覺接受社會監(jiān)督。 西安經(jīng)濟適用住房“一套一標”價格一經(jīng)確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價格對外銷售，不得在批準的價格之外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。

• 問 如何通過明碼標價避免房企違規(guī)？
  答

  明碼標價讓我們更清楚了解房價，更容易比較和選擇，也減少了被房企忽悠的可能哦。

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• 問 東莞商品房價格需明碼標價嗎 對購房有哪些不利因素
  答

  11月19日，東莞（樓盤）市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合東莞市房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對三年前發(fā)布的商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)范進行修改，修改內(nèi)容包括商品房銷售明碼標價、對購房者進行特別提示以及設立專用的查詢電腦等。 根據(jù)新規(guī)定，商品房銷售現(xiàn)場信息公示依托公示欄、公示臺、公示牌、查詢電腦、銷售模型（建筑沙盤）、電子信息屏等多種載體，要通過集中有序排列放置，形成專門的信息公示區(qū)域，方便購房人查看相關信息。 規(guī)定明確了處罰方式。房地產(chǎn)行政主管部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行該通知要求或房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行中有違反的，應作書面說明并及時整改。拒不整改的，將按照有關法律法規(guī)給予處理，并將企業(yè)的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，同時在東莞建設網(wǎng)上公示。 關鍵詞一：公示欄 根據(jù)新發(fā)布的規(guī)定，有關機構需要在銷售現(xiàn)場的顯眼位置，利用大幅實體背景墻或者制作落地式公示欄，集中公示企業(yè)及項目的主要證件或重要信息，公示欄必須包括開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正本、商品房預售許可證或商品房現(xiàn)售備案證書原件、房地產(chǎn)經(jīng)紀咨詢機構資質(zhì)備案證書（代理銷售）、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證等11項公示內(nèi)容。 根據(jù)規(guī)定，墻面公示欄的證件張掛高度以正常人站立時可以看清楚為準。 關鍵詞二：明碼標價 根據(jù)新規(guī)定，商品房銷售必須明碼標價，而且要求統(tǒng)一采用東莞市物價局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價目表》和《東莞市商品房銷售相關信息公示表》樣式，由房地產(chǎn)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置進行公示，有條件的可以同時采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標示方式。 而且，價目表內(nèi)“銷售狀態(tài)”一欄，每套房屋可用不同顏色標記銷售狀態(tài)，必須及時更新，與市房管局公眾信息網(wǎng)“新建商品房”的房源信息一致。 關鍵詞三：特別提示 銷售項目的過程中，如有需要提請購房人注意的特殊事項，應在公示欄或公示臺附近設置落地式公示牌，有條件的可在公示欄內(nèi)顯示。 特別提示的內(nèi)容必須包括項目周邊不利因素對項目的影響、所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況，如政府**新房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是實施差別化住房信貸政策、本市住房公積金貸款實行差別化房貸政策等規(guī)定，以及本市現(xiàn)行普通住房價格標準等。 此外，如承諾為業(yè)主提供學位**的，需要提供政府有關部門的批復文件以及相關的情況說明。 關鍵詞四：查詢電腦 新規(guī)定要求在公示欄附近設置專用電腦臺，提供一臺或以上的電腦設備，方便購房人上網(wǎng)核查商品房項目相關信息，如預售許可、價格備案、可售房源信息等。查詢電腦要保持網(wǎng)絡暢通，方便購房人操作使用。而且，查詢電腦不得兼做銷售員工作電腦。 此外，開發(fā)企業(yè)應將項目相關證件、示范文本、文件等資料掃描成PDF格式，歸類放在文件夾后，放置在查詢電腦的桌面上，信息要及時更新，保持與銷售現(xiàn)場公示的內(nèi)容一致。

• 問 商品房銷售明碼標價規(guī)定細則，重點是什么？
  答

  商品房銷售明碼標價規(guī)定細則其中的重點指的是需要按照相關部門的要求，公開商品房的價格以及相關的收費，對于一些會影響商品房價格的因素要進行明碼標價。商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。

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