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• 135****5000

  11月19日，東莞（樓盤）市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合東莞市房產管理局發(fā)布通知，對三年前發(fā)布的商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理規(guī)范進行修改，修改內容包括商品房銷售明碼標價、對購房者進行特別提示以及設立專用的查詢電腦等。 根據(jù)新規(guī)定，商品房銷售現(xiàn)場信息公示依托公示欄、公示臺、公示牌、查詢電腦、銷售模型（建筑沙盤）、電子信息屏等多種載體，要通過集中有序排列放置，形成專門的信息公示區(qū)域，方便購房人查看相關信息。 規(guī)定明確了處罰方式。房地產行政主管部門在監(jiān)督管理活動中，發(fā)現(xiàn)房地產企業(yè)不執(zhí)行該通知要求或房地產企業(yè)在執(zhí)行中有違反的，應作書面說明并及時整改。拒不整改的，將按照有關法律法規(guī)給予處理，并將企業(yè)的違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，同時在東莞建設網(wǎng)上公示。 關鍵詞一：公示欄 根據(jù)新發(fā)布的規(guī)定，有關機構需要在銷售現(xiàn)場的顯眼位置，利用大幅實體背景墻或者制作落地式公示欄，集中公示企業(yè)及項目的主要證件或重要信息，公示欄必須包括開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)企業(yè)資質證書正本、商品房預售許可證或商品房現(xiàn)售備案證書原件、房地產經紀咨詢機構資質備案證書（代理銷售）、物業(yè)服務企業(yè)資質證書、國有土地使用證等11項公示內容。 根據(jù)規(guī)定，墻面公示欄的證件張掛高度以正常人站立時可以看清楚為準。 關鍵詞二：明碼標價 根據(jù)新規(guī)定，商品房銷售必須明碼標價，而且要求統(tǒng)一采用東莞市物價局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價目表》和《東莞市商品房銷售相關信息公示表》樣式，由房地產企業(yè)自行制作，并在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置進行公示，有條件的可以同時采用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標示方式。 而且，價目表內“銷售狀態(tài)”一欄，每套房屋可用不同顏色標記銷售狀態(tài)，必須及時更新，與市房管局公眾信息網(wǎng)“新建商品房”的房源信息一致。 關鍵詞三：特別提示 銷售項目的過程中，如有需要提請購房人注意的特殊事項，應在公示欄或公示臺附近設置落地式公示牌，有條件的可在公示欄內顯示。 特別提示的內容必須包括項目周邊不利因素對項目的影響、所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況，如政府**新房地產調控政策，特別是實施差別化住房信貸政策、本市住房公積金貸款實行差別化房貸政策等規(guī)定，以及本市現(xiàn)行普通住房價格標準等。 此外，如承諾為業(yè)主提供學位**的，需要提供政府有關部門的批復文件以及相關的情況說明。 關鍵詞四：查詢電腦 新規(guī)定要求在公示欄附近設置專用電腦臺，提供一臺或以上的電腦設備，方便購房人上網(wǎng)核查商品房項目相關信息，如預售許可、價格備案、可售房源信息等。查詢電腦要保持網(wǎng)絡暢通，方便購房人操作使用。而且，查詢電腦不得兼做銷售員工作電腦。 此外，開發(fā)企業(yè)應將項目相關證件、示范文本、文件等資料掃描成PDF格式，歸類放在文件夾后，放置在查詢電腦的桌面上，信息要及時更新，保持與銷售現(xiàn)場公示的內容一致。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:40

相關問題

• 問 南京商品房價格有哪些新規(guī)定 什么時候會明碼標價
  答

  作為南京房價調控的細則之一，南京商品房昨天傍晚，南京市物價局和南京市住建委聯(lián)合出臺了南京商品房價格的規(guī)定《關于進一步規(guī)范商品住房明碼標價行為的通知》，明確規(guī)定，開發(fā)商在領取預售許可證之前，要去物價部門辦理明碼標價手續(xù)，申報價格在3個月內不得調高；3個月后需要調高的話須再次備案。但有市民看到通知后認為，這其中沒有明確開發(fā)商如果“備高價”后隨便調整怎么辦，也沒有像泰州那樣限制重新備案后一次上漲的幅度，這樣還是會給一些“不自覺”的開發(fā)商有空子可鉆。 要求：三個月內不得調價 [規(guī)定]申報價格3個月內不得調高，3個月后需要調高的重新申報，申報后方可調整。3個月期限從發(fā)放銷售許可證之日起計算。 [解讀]不少買房人認為，這條是房價備案制的核心內容，會真正對開發(fā)商的亂漲價起到限制作用。但就通知中的規(guī)定來看，雖然明確規(guī)定，從發(fā)放銷售許可證之日起，三個月內，樓盤不得在申報價格的基礎上漲價，但這其中還是有一些空子可鉆。比如，原本打算以1.5萬元/平米銷售的，在申報時報1.8萬元/平米，那么在具體銷售時，還是可以根據(jù)銷售情況調整：開盤時賣1.5萬元/平米，賣得好，后面就調到1.6萬、1.7萬一平米，對于買房人來說，就是一種亂漲價的行為。 而且通知中也沒有對重新備案的漲幅作出要求。這一點，泰州市的規(guī)定就顯得“考慮周全”，除了規(guī)定每次重新備案的時間間隔不得少于3個月之外，還限制價格上調幅度應控制在3%以內；為了防止開發(fā)商“備高價”后慢慢抬價，還規(guī)定實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的8%。 南京為何沒有參照泰州的做法？對此，市物價局有關人士表示，“我們相信南京的開發(fā)商會遵守國家及南京的相關規(guī)定，合理定價，一般不會出現(xiàn)這種有意‘鉆空子’的行為?！? 除了房價，樓盤配套也要標 [規(guī)定]商品房經營者在銷售商品住房時應當公開標示商品住房價格、相關收費以及影響商品住房價格、收費的相關因素。 [解讀] 通知中規(guī)定，明碼標價的還有相關收費，以及影響房價的一些因素。哪些是影響房價的因素？南京市物價局有關人士介紹，如土地用途、土地使用起止年限等。 在通知后面附有《商品住房價目表》的范本，要求注明開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、商品房預售許可證號、房屋交付使用時間。另外還包括小區(qū)水、電、氣等公共基礎設施配套情況、附屬公共配套設施、優(yōu)惠折扣及享受條件。下面才是每一套住房的情況，此外還給出了《車庫 (位)價目表》的范本。 除此之外，一些收費情況也要在銷售現(xiàn)場標明，包括商品住房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準和收費依據(jù)；商品住房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應當同時標示物業(yè)服務內容、服務標準及收費標準。開發(fā)商應當在銷售現(xiàn)場的醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊，或者安置電子信息屏、設置多媒體終端等方式明碼標價。采取多種方式明碼標價的，標價內容在同一時間必須完全一致，并公示價格舉報電話。

• 問 商品房銷售明碼標價規(guī)定細則，重點是什么？
  答

  商品房銷售明碼標價規(guī)定細則其中的重點指的是需要按照相關部門的要求，公開商品房的價格以及相關的收費，對于一些會影響商品房價格的因素要進行明碼標價。商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源。

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• 問 西安經濟適用房有哪些新規(guī) 是明碼標價嗎
  答

  10月10日，西安市物價局、住房保障和房屋管理局、城鄉(xiāng)建設委員會等部門聯(lián)合發(fā)布了修訂后的《西安市經濟適用住房價格管理辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》自9月28日起施行，有效期5年。 經濟適用住房“一套一標”價格一經確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價格對外銷售，不得在批準的價格之外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。 一、經濟適用住房征地和拆遷安置補償費有哪些 《辦法》規(guī)定，經濟適用住房價格實行政府指導價。制定經濟適用住房價格應以保本微利為原則。開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。 其中，開發(fā)成本包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業(yè)性收費和政府性基金、廉租住房建設資金。 征地和拆遷安置補償費包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費、房屋等建筑物作價補償費、臨時安置過渡及搬家補助費、停產停業(yè)損失補償費、取得土地時發(fā)生的耕地占用稅等相關稅費、征地、拆遷過程中按規(guī)定發(fā)生的其他費用。 二、哪些費用不能計入經濟適用住房價格 《辦法》明確，下列費用不得計入經濟適用住房價格： 1、 住宅小區(qū)內配建的商店、銀行、醫(yī)院、會所、地下停車場及民辦幼兒園、民辦**等經營性面積的所有開發(fā)成本； 2、 開發(fā)單位留用的辦公用房應分攤的土地費用、建筑安裝費用及其他費用； 3、 各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈、廣告宣傳和展覽等其他費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； 4、 由于開發(fā)單位的原因造成超過土地出讓合同規(guī)定的動工開發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費等； 5、 按規(guī)定已經減免的及其他不應計入價格的費用。 三、經濟適用房定價多少才合適 《辦法》要求，經濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內，由市政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 此外，經濟適用住房價格實行明碼標價制度。開發(fā)企業(yè)須按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》和省物價局《商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》規(guī)定，做好明碼標價，實行“一套一標”，在銷售場所顯著位置懸掛西安市價格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標價牌（表、簽），自覺接受社會監(jiān)督。 西安經濟適用住房“一套一標”價格一經確定公布后，開發(fā)企業(yè)不得擅自提高價格對外銷售，不得在批準的價格之外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。

• 問 商墅有哪些不利因素
  答

  對于商業(yè)別墅的缺點來說，主要是因為屬于商業(yè)用地，所以對比于民用別墅來講，只有40年的產權，而且相對來講生活當中所用到的水電都屬于商業(yè)標準，而且如果是商業(yè)用地的話，也沒有辦法進行落戶。正常家庭居住的人來說有一定的弊端存在。除此之外，如果采取的是貸款購買的方式，針對于商業(yè)別墅銀行給予的貸款期時間會比較短，**長也只能貸款10年，而今所付的**比例也會比較高。但是商業(yè)別墅還是有一定好處的，比如說商業(yè)別墅一般處于都是該市區(qū)的商業(yè)中心，無論是交通還是人流量都比較大，如果用于出租的話有一定的投資。此外在商業(yè)區(qū)內交通也便利，對于出行還是周邊生活配套設施也都非常完善，經濟條件允許的話，購買商業(yè)別墅在居住上會十分舒服。

• 問 星河國際有不利因素嗎
  答

  據(jù)說有農藥廠因素，但早就搬走了，政府都說沒問題