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• 146****4227

  有得用公積金貸款，當(dāng)然是用公積金啦。。~~公積金不夠的話，可以考慮公積金貸款和商業(yè)貸款一起來(lái)~

  查看全文↓ 2012-10-25 14:57:13
• 147****0628

  用公積金貸款比較好，這樣利率比較低，月供就少一點(diǎn)，**3成其實(shí)壓力比較大了，建議首套**5成吧，沒(méi)有的話也是沒(méi)有辦法了。

  查看全文↓ 2012-10-25 14:32:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)更好？
  答

  按揭貸款更適合普通購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房用貸款好嗎?為什么說(shuō)買(mǎi)房按揭貸款更好?
  答

  買(mǎi)房貸款由誰(shuí)來(lái)做“主貸人”?有的夫妻覺(jué)得,房屋按揭款其實(shí)是兩個(gè)人一起來(lái)償還,不用分什么你我,填誰(shuí)的名字都一樣。真的一樣嗎?大劉跟太太一起買(mǎi)房時(shí),太太又打趣道:“你來(lái)做主貸人吧!要是以后你有了外心,住房貸款也就由你一個(gè)人來(lái)扛,算是對(duì)你的懲罰?！闭娴氖沁@樣的嗎?貸款合同上沒(méi)有自己的名字,就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?其實(shí),人們對(duì)于這種“主貸人”和“共同貸款人”的認(rèn)識(shí)上,還有許多不甚了解的地方和誤區(qū)。在確定夫妻中的哪一位做“主貸人”的問(wèn)題上,也有不少值得關(guān)注和考慮的細(xì)節(jié)。誤區(qū)一:不是主貸人離婚就不用還房貸嗎?答案顯然是否定的。就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。夫妻雙方無(wú)論是否是“主貸人”,是否共同申請(qǐng)了住房貸款,都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒(méi)有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無(wú)疑是他對(duì)住房貸款理解上的誤區(qū)。誤區(qū)二:不是主貸,就是參貸人?專業(yè)人士認(rèn)為,“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是,這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外,即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。舉個(gè)例子,即使大劉夫婦購(gòu)買(mǎi)的住房產(chǎn)權(quán)證上只有大劉的姓名,劉太太也可以申請(qǐng)成為住房貸款的“共同貸款人”。誤區(qū)三:那是不是主貸人可以隨便定呢?當(dāng)然也不是,住房貸款涉及到的細(xì)則,也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩,住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)就是其中的一項(xiàng)。但是,仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款,我們可以看到,還貸保險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。在簽訂住房貸款合同的時(shí)候,銀行都要求貸款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn),這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面,一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn),當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失,例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等,保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn),要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候,保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方,這樣在住房放遭遇意外時(shí),可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。當(dāng)然,購(gòu)房指南希望大家誰(shuí)也不要用到這個(gè)險(xiǎn),平平安安**好。誤區(qū)四:不要共同貸款人可以嗎?當(dāng)然可以,但是更多的情況話購(gòu)房指南建議還是保留共同貸款人,主要的原因在于擴(kuò)大貸款的額度?，F(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候,都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。舉個(gè)例子,小馬和老婆去買(mǎi)房,申請(qǐng)的住房貸款時(shí),每個(gè)月需要還款3500元,而小馬的月收入在6000元左右,不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。老婆月工資雖然不高,2500元上下。但是一起來(lái)貸款的話,月收入和達(dá)到了8500元,超過(guò)了每月還貸額的兩倍7000元,因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求。另外,對(duì)于使用公積金貸款的夫妻,共同貸款可可以提高貸款的額度。與商業(yè)住房貸款相比,公積金貸款的利率要低,夫妻共同申請(qǐng)住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。誤區(qū)五:共同貸款的財(cái)產(chǎn)份額是均分嗎?因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。也就是說(shuō)財(cái)產(chǎn)份額是夫妻雙方進(jìn)行約定的。如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,但必須說(shuō)明各自所占比例大小。如果是一方的自愿贈(zèng)與,也應(yīng)在贈(zèng)與合同中明確約定贈(zèng)與的份額,并在公證文書(shū)中予以注明。**后給大家補(bǔ)充一些小知識(shí):夫妻共同貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的資料:身份證(2代需正反兩面,復(fù)印件一式三份)、戶口本(**前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè))、收入證明(蓋單位章)、購(gòu)房合同、結(jié)婚證、**款收據(jù)等其他銀行要求的材料。夫妻共同貸款哪些情況需要雙方親自到場(chǎng):在買(mǎi)房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶手續(xù)等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理好公證委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房好嗎？貸款買(mǎi)房用哪種還款方式更好？
  答

  如果你是做生意的收入高的就等額本金，如果上班賺固定工資就等額本息，下面引用一篇文章講的比較詳細(xì)看了就明白了。不過(guò)理論上是等額本金**終還有錢(qián)要比本息少，但如果考慮貨幣貶值問(wèn)題的話本金就不合算了?！兜阮~本金還款和等客本息還款的區(qū)別和詳細(xì)說(shuō)明》文章發(fā)布：威海買(mǎi)房網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：202011年04月19日 13:32 文章來(lái)源：本站說(shuō)到買(mǎi)房貸款還貸方式大家通常所熟知的一種是等額本息還款法，也就是根據(jù)貸款金額和利息以及貸款時(shí)間上計(jì)算出來(lái)的每月固定還款金額的還款方式。而等額本金還款方式很多人并不了解，并且兩種還款方式導(dǎo)致貸款人支付的費(fèi)用實(shí)際上還是不一樣的，那么你需要哪種還款方式呢？看了威海買(mǎi)房網(wǎng)下面的文章你便可以結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式了?！　?.什么是等額本息還款？　　等額本息還款方式是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這其中包括貸款本金和利息，前期每月的還款中利息占較大比重，本金只占很少比重，隨著還的錢(qián)越來(lái)越說(shuō)以后每月的利息所占比例也越來(lái)越少，本金逐步增加，雖然每個(gè)月還款金額固定始中是一樣的，但是實(shí)際你還的錢(qián)中本金和利息比例是在變的。這種還款方式可以有效的控制每月還款金額。　　2.等額本金還款　　等額本金還款方式是每個(gè)月償還固定金額的貸款本金和當(dāng)月當(dāng)前剩余貸款數(shù)量的利息錢(qián)，也就是說(shuō)你每月償還的本金是不變的，而利息是每月遞減的，提前還貸的話不僅歸還的本金多，利息也少，但是這種還款方式會(huì)使前期每月的還款數(shù)額增加很多，后期逐漸減少，這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是累計(jì)支出的利息總額少，適合還款能力強(qiáng)的家庭選用。為了讓大家了解的更詳細(xì)些，下面給大家舉個(gè)例子說(shuō)明兩種還款方式的區(qū)別吧?！　埲屠钏膬蓚€(gè)人在同一個(gè)小區(qū)分別購(gòu)買(mǎi)了相同面積的房子，兩個(gè)人都是貸款購(gòu)買(mǎi)，兩個(gè)人貸款都是20萬(wàn)元，貸款期限都是20年。張三選擇了等額本息還款法，而李四選擇的是等額本金還款法。就這樣兩個(gè)人成為了鄰居，因?yàn)樗?gòu)的房子面積價(jià)格都是一樣，貸款年限也是一樣，所以在一次閑談中李四就問(wèn)起張三還款方式的問(wèn)題，然后兩個(gè)人就一起計(jì)算了一下雙方的貸款方式和還款金額問(wèn)題，結(jié)果這么一算張三期滿后二十年內(nèi)累計(jì)還給銀行三十六萬(wàn)七千多元，其中十六萬(wàn)是利息，而李四的還款總額卻是三十三萬(wàn)多元，其中利息十三萬(wàn)元，兩者相差三萬(wàn)元，那么張先生多花了三萬(wàn)是不是虧了？那李四選擇的等額本金還法能省這么多錢(qián)，那么大家以后貸款是不是都應(yīng)該選擇等額本金法呢？在這里威海買(mǎi)房網(wǎng)提醒大家在選擇還款方式上一定要慎重，李四的等額本金還款法雖然**終省了三萬(wàn)元，但也不是說(shuō)誰(shuí)都適合這樣選的。其中差別就在每月的還款金額上，張三每月還款金額是固定的，每月還款1500元，而李四的還款方式是第一個(gè)月還款1700元，然后每個(gè)月遞減4元越來(lái)越少。也就是前四年多里每個(gè)月要還給銀行的錢(qián)數(shù)是比張三多的，四年后每個(gè)月還款逐漸比張三的等額本息方式少。所以選擇哪種方式還要看你的還款能力，如果你的收入較高，前期能承擔(dān)更高一些的還款金額的話那還是等額本金方式好，如果你使用等額本息方式每月所需還的金額就已經(jīng)是勉強(qiáng)承擔(dān)了的話那么你就不適合選擇等額本金方式給自己增加壓力了?！　×硗鈨烧唛g還有一項(xiàng)很重要的差別就是提前還款的次數(shù)不一樣。等額本金還款法允許提前還款，并且沒(méi)有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說(shuō)，只要你有錢(qián)，可以隨時(shí)提前還貸；而"等額本息還款法"的借款合同條款中對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，各地方規(guī)定不一樣提前還款所需繳納的費(fèi)用也不一樣，所以等額本金式還款方法更適合做生意的人，收入不是很固定，但償還能力強(qiáng)，說(shuō)不上哪天手里就能有足夠的資金提前還清全部貸款，這樣省的錢(qián)就更多了。說(shuō)到這里那么提前還款的話兩種還款方式在提前還款上有什么差別？差別多大？哪種合適？那么請(qǐng)繼續(xù)瀏覽威海買(mǎi)房網(wǎng)的后續(xù)相關(guān)文章。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房好嗎？貸款買(mǎi)房用哪種還款方式更好
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。同樣20萬(wàn)元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說(shuō)，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝?，無(wú)疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來(lái)有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣分期付款?分期付款和按揭哪個(gè)更好?
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢(qián)給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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