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• 154****0928

  現(xiàn)在還沒有執(zhí)行額，是新政。自2012年11月1日起，貴陽市將開始執(zhí)行《貴陽市商品住房交付使用備案管理實施意見》。其中明確規(guī)定，商品住房項目在交付使用時，房開企業(yè)應當在項目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》，凡是不具備交付使用條件的商品住房項目，一律不得交付使用。

  查看全文↓ 2012-10-29 15:05:49

相關問題

• 問 貴陽商品住房交付使用備案必須符合哪些條件？
  答

  八、辦理商品住房交付使用備案應當按照以下程序進行：(一)商品住房建設項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門提出商品住房交付使用備案申請并附本意見第七條規(guī)定的文件資料；(二)住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門在收到商品住房交付使用備案申請和有關資料后，經審查資料合格的，在五個工作日內安排人員到現(xiàn)場進行核實，符合條件的，在商品住房項目現(xiàn)場、市住建局政務網、筑房網上進行公示，網址：http://www.gyfg.gov.cn和http://www.gyfc.net.cn，公示期為5個工作日，公示期內無異議的，頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》。商品住房項目交付使用時，房開企業(yè)應當在項目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》。不具備交付使用條件的商品住房項目，不得交付使用?！　【?、切實加強對商品住房交付使用備案的監(jiān)督和查處。（一）經住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門核實對存在問題的項目，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門提出整改意見并由相關職能部門、專營單位負責督促房開企業(yè)限期整改。對整改后達到交付使用條件的商品住房頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》；對逾期沒有完成整改的房開發(fā)企業(yè)，住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應暫緩辦理該項目商品住房初始登記。 （二）凡未辦理交付使用備案手續(xù)強行交房的，購房人有權依據(jù)《商品房買賣合同》的有關約定和國家法律、法規(guī)的規(guī)定拒收商品住房，并可提起訴訟或申請仲裁。引發(fā)購房人投訴和上訪，情節(jié)嚴重、造成惡劣影響的，住房和城鄉(xiāng)行政主管部門應將房開企業(yè)作為不良經營行為，記入信用檔案作為降低資質等級或暫扣、吊銷資質證書的監(jiān)督管理憑據(jù)；對列入“黑名單”的企業(yè)和法人、股東，暫緩辦理新開發(fā)項目的規(guī)劃、土地、建設等相關建設手續(xù)；（三）房開企業(yè)將未達到交付使用條件的商品住房，擅自交付使用的，住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令停止交付，并按《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部第2號）處工程合同價款2%以上4%以下罰款。造成購房人損失的，依法承擔民事賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 根據(jù)相關規(guī)定，貴陽商品房交付使用必須符合哪些條件？
  答

  根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》第三十九條　商品房交付使用，應當符合下列條件： 　　（一）房地產開發(fā)項目經竣工驗收合格，依法取得建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案； 　?。ǘ┓康禺a開發(fā)項目的公共服務設施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎設施具備國家規(guī)定的投入使用條件，已經明確產權、管理權，并且以書面形式明確管理責任； 　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 第四十一條 房地產開發(fā)企業(yè)交付商品房，應當向買受人出示或者提供下列資料： 　?。ㄒ唬┍緱l例第四十條規(guī)定的有關部門出具的認可文件或者準許使用文件； 　　（二）住宅質量保證書和使用說明書； 　　（三）具有資質的房產測繪機構出具的商品房面積測量證明文件； 　?。ㄋ模┪飿I(yè)共用部位、共用設施設備等資料； 　?。ㄎ澹┦姓没A設施和買受人共有的配套公共服務設施清單； 　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

• 問 商品房交付使用問題
  答

  商品房交付中的法律問題你都知道哪些？ 商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當?shù)呢熑蔚葐栴}。 1．商品房“交付使用”。 怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。 2．商品房逾期交付的責任 開發(fā)商已經逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 ??商品房交付使用備案公示后業(yè)主要做什么？誰能說說呢？
  答

  收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。業(yè)主驗收房子主要應注意:1、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。3、驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙。4、領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領取鑰匙。

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• 問 貴陽樓市辦理商品住房交付使用備案手續(xù)，房企需要提交哪些材料？
  答

  辦理商品住房交付使用備案手續(xù)，房開企業(yè)需提供的材料為：商品住房交付使用備案申請表、規(guī)劃部門出具的《建設工程竣工規(guī)劃認可證》或規(guī)劃部門認可的項目分期交付證明材料；商品住房項目的《工程竣工驗收備案表》或分期驗收合格證明；房開企業(yè)與城市供水、供電、燃氣、通信(電信、移動、聯(lián)通)、有線電視等專營單位簽訂的合同及已經能達到正常使用條件的證明材料或者投入使用意見；房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；有房屋征拆的項目，房屋征拆補償安置協(xié)議已備案、被征拆房屋已拆除完畢，安置房已落實的證明材料；前期物業(yè)服務管理已落實和房屋專項維修資金已繳交的證明。住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門在收到商品住房交付使用備案申請和有關材料后，將在5個工作日內安排人員到現(xiàn)場進行核實，符合條件的，在商品住房項目現(xiàn)場，市住房與城鄉(xiāng)建設局政務網、筑房網將進行公示，公示期為5個工作日，公示期無異議的，頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》。