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??商品房交付使用備案公示后業(yè)主要做什么?誰能說說呢?

141****4897 | 2019-06-27 17:00:34

已有4個(gè)回答

  • 151****7158

    收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證,戶口本,購(gòu)房合同,收款收據(jù),還有大修基金發(fā)票,有的還要提供契稅繳納發(fā)票。
    業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意:
    1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。
    2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。
    3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。
    4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
    5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題,要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章,并注意保留好證據(jù),在問題未解決前,不要領(lǐng)取鑰匙。

    查看全文↓ 2019-06-27 17:01:16
  • 141****8792

    交房時(shí)開發(fā)商要出示什么證件和證書.
    去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
    A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B《住宅使用說明書》--可帶走
    C《竣工驗(yàn)收備案表》
    D面積實(shí)測(cè)表
    E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

    同時(shí)要求,開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就
    算交樓了呢?當(dāng)然不是,第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理
    法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房
    合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。

    查看全文↓ 2019-06-27 17:01:09
  • 145****2454

    要通過竣工驗(yàn)收,取得《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。

    查看全文↓ 2019-06-27 17:01:01
  • 134****8058

    1. 這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
    2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。
    特別提示:
    1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過收樓日期麻煩多 。
    2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
    3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。
    4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-06-27 17:00:57

相關(guān)問題

  • 現(xiàn)在還沒有執(zhí)行額,是新政。自2012年11月1日起,貴陽市將開始執(zhí)行《貴陽市商品住房交付使用備案管理實(shí)施意見》。其中明確規(guī)定,商品住房項(xiàng)目在交付使用時(shí),房開企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》,凡是不具備交付使用條件的商品住房項(xiàng)目,一律不得交付使用。

  • 商品房交付中的法律問題你都知道哪些? 商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。 1.商品房“交付使用”。 怎樣才算商品房“交付使用”,原來各方認(rèn)識(shí)不同,而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱的“交鑰匙”。因此,購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然,購(gòu)房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律,商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付,否則既便開發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙,因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定,也不能視為房屋的交付使用。 2.商品房逾期交付的責(zé)任 開發(fā)商已經(jīng)逾期交房,首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力,需具體情況具體分析,不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由,并及時(shí)履行了告知義務(wù),則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者,開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定,則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購(gòu)房者,計(jì)算違約金時(shí)的房?jī)r(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然,約定的違約金太高或太低,可以請(qǐng)求法院變更,但需請(qǐng)求方舉證。另外,有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金,二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí),商品房買賣司法解釋規(guī)定:按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 如果《商品房買賣合同》中對(duì)開發(fā)商逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件沒有約定時(shí),商品房買賣司法解釋規(guī)定:經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月,開發(fā)商仍然沒有交房,則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使,逾期不行使的,解除權(quán)消滅。購(gòu)房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

    全部4個(gè)回答>
  • 1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后銷售(預(yù)售)房屋簽訂合同的,應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目,在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面:1) 、購(gòu)房人到商品房售樓處的電腦上,通過備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況。 2) 、購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 )、購(gòu)房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。 4 )、合同打印確認(rèn)后,購(gòu)房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù),防止他人獲取。3. 商品房網(wǎng)上備案的作用:1) 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。購(gòu)房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購(gòu)樓盤房屋的銷售情況。 2 )、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本,應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的,應(yīng)向市工商行政管理局備案后,提交市房地產(chǎn)交易中心,經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 )、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的,因此,購(gòu)房人在簽訂合同后,房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出,購(gòu)房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時(shí),受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。

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  • 我來看熱鬧

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  • 交房通知書既然起了告知作用,故內(nèi)容應(yīng)明確,避免業(yè)主**終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時(shí)收房,推卸責(zé)任,交房通知書末可注明具體詢問電話,以防有所疏漏。 其次,對(duì)于房屋交付時(shí)間的固定作用。交付時(shí)即使業(yè)主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上寫出具體時(shí)間,“表述為 年月 日(可分上、下午)”,而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確,若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前,的確是便利了雙方;但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日,如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期,而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房,就會(huì)因此引起糾紛,讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。 第三,確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定,在買房人接到交房通知后,無正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān);同時(shí),這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。 因此,交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn),不能有誤,如有業(yè)主要求更改,不能以電話或是口頭告知為準(zhǔn),需其按照合同約定或以提供書面材料為準(zhǔn)。因?yàn)楦鶕?jù)雙方購(gòu)房契約的約定,雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時(shí)間視為對(duì)方已收到。 溫馨提示:以上是對(duì)交房通知書內(nèi)容和法律作用的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有所幫助。相信通過上述介紹,您已經(jīng)對(duì)交房通知書有了一定的了解。希望我們能在交房過程中擦亮眼睛,學(xué)會(huì)并善于維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    全部3個(gè)回答>