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• 155****2330

  裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)和裝修管理費(fèi)是不少業(yè)主關(guān)心的話題。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在新房住戶辦理入住手續(xù)或重新裝潢時(shí),收取裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)。裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100平方米以內(nèi)（含100平方米）每戶收取300元；100平方米以上（樓中樓計(jì)算面積）每戶收取350元；非住宅按3元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與裝飾裝修企業(yè)之間，不構(gòu)成法定服務(wù)和被服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向裝飾裝修企業(yè)收取任何形式的管理服務(wù)費(fèi)用。
  另外，業(yè)主在裝修前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修事項(xiàng)及押金。裝修完畢未違反裝修協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在一月內(nèi)如數(shù)退還裝修押金。

  查看全文↓ 2012-10-31 11:41:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我需簡(jiǎn)單裝修房子租出去，但物業(yè)要交1000元保證金及300元垃圾處理費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)這合理嗎？
  答

  裝修保證金是為了保證在裝修過(guò)程中不違反業(yè)主公約的規(guī)定，不違規(guī)裝修，在裝修完成后是可以退還的。至于300元的垃圾處理費(fèi)，如果你能自行將裝修垃圾處理好，應(yīng)該是可以不收的。

• 問(wèn) 物業(yè)公司收取裝修保證金,合理嗎?
  答

  業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)多數(shù)人同意通過(guò)的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，就屬于合理的。物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)公司無(wú)權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。

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• 問(wèn) 業(yè)主裝修新房前，物業(yè)要收保證金合理嗎？
  答

  1000塊錢的費(fèi)用是裝修保證金，是按照建設(shè)部第110號(hào)文件的規(guī)定以及《省物業(yè)管理?xiàng)l例》收取的。市中區(qū)房管局物業(yè)管理科工作人員表示，按照建設(shè)部第110號(hào)文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。

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• 問(wèn) 物業(yè)公司收取裝修保證金是否正確？
  答

  物業(yè)公司收取裝修保證金一般是對(duì)裝修公司收取，一方面保證對(duì)裝修公司施工過(guò)程的監(jiān)督，還有一個(gè)是對(duì)施工質(zhì)量的保證，根據(jù)你描述的情況，應(yīng)該是施工質(zhì)量的問(wèn)題，你可以找裝修公司返工，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，物業(yè)公司收押金（是否含裝修管理費(fèi)），如果有管理費(fèi)，造成了這種情況，物業(yè)有可能承擔(dān)連帶責(zé)任（物業(yè)的管理監(jiān)督不到位造成了裝修質(zhì)量問(wèn)題）

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• 問(wèn) 在繳物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，物業(yè)要求繳納300元的公共能耗費(fèi)，這樣是否合理？
  答

  小區(qū)可以收取公共能耗費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用一般用于小區(qū)內(nèi)公共部門的水電費(fèi)。公共能耗費(fèi)作為代收代繳費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建賬，公開(kāi)、合理、按實(shí)分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)收公共能耗費(fèi)于政策上無(wú)依據(jù)。