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• 153****0056

  復興區(qū)戌強公寓房產(chǎn)年限是多少

  查看全文↓ 2014-08-06 18:39:08
• 143****2202

  房屋的使用權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。
  只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，您購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。
  當然，商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定**高土地使用年限。一個房地產(chǎn)項目整個開發(fā)流程下來，即使一切順利也往往需要兩三年時間，可以說，實際使用年限比法定**高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。

  查看全文↓ 2012-11-01 14:43:51
• 147****8041

  反正就是以拿地時間算的~~

  查看全文↓ 2012-11-01 14:40:46
• 145****7312

  土地使用年限從開發(fā)商取得國有土地使用證時算起，經(jīng)過了一定的開發(fā)建設年限的，因此70年并非從購房者入住時算起的；二手房的話更不會從購買時間算起，還包括了房東之前居住的時間。

  查看全文↓ 2012-11-01 12:17:11

相關問題

• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)年限從什么時候開始算？依據(jù)是什么
  答

  一、宅基地分兩種：（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。三、開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。四、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。"

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• 問 土地使用權(quán)多少年?土地使用權(quán)年限從什么時候開始算？依據(jù)是什么
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應當按實際支付的價款作為實際成本,計入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業(yè)管理費用。 3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應當將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

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• 問 土地使用權(quán)從什么時候開始攤銷
  答

  取得當月。

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• 問 房屋使用權(quán)70年究竟是什么意思？那70年后房子是誰的呢
  答

  一般我們買房屋都有雙證，房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。而你說的“房屋使用權(quán)”是混淆了這兩本證的概念，因為房屋是歸買房人的，他有所有權(quán)，所以沒有70年就不是自己的說法。而土地是國有的，只是開發(fā)商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發(fā)資格，向政府補交了土地的出讓金后進行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。所以你說的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從**早交出讓金的土地算，還沒有期限到期的，所以也沒有相應的個案可以借鑒。**大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應該還在進一步的醞釀中。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限70年究竟是什么意思?
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括較后土地使用年限)。2、到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了，但房子還是屬于個人的。3、如果房子要拆了，政府會重新重新分配，使用年限也是重新計算的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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