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• 137****1769

  退房需要你跟開發(fā)商協(xié)商。如果退不掉的話需要你們雙方共同還貸吧。還清貸款才能辦理房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2012-11-02 14:31:25
• 134****1465

  房屋預(yù)售合同上簽訂的兩個人的名字，那么在今后辦理房產(chǎn)證的時候就一定是這兩個人的名字，不可更改。如果要退房的話，可以與開發(fā)商進行溝通，在開發(fā)商那兒填寫退房申請，再走正常的退房流程，等有下家 購買了這套房子后，就可以拿回**款。
  需不需要交違約金要看開發(fā)商和你的溝通結(jié)果以及預(yù)售合同上對違約的賠償規(guī)定。

  查看全文↓ 2012-11-02 14:30:51

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• 問 購房合同兩個人的名字，現(xiàn)在兩人分手，怎么辦？
  答

  要是你前女友能配合做公證還可以，如果不配合就一人一半，沒的說?，F(xiàn)在你只有做他工作，或者搜集你出錢的證據(jù)，證明是你交的**。要不得花沒辦法！

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• 問 結(jié)婚前父母給我們買了套房子，合同上是兩個人的名字，兩人分手后，父母是否有權(quán)收回房子？
  答

  想這種情況法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，還是屬于你們的共同財產(chǎn)，但你的父母可以可以要求返還已支付的款項。

• 問 婚前買的房子，購房合同上可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  可以聯(lián)名簽訂。房產(chǎn)證和合同簽名應(yīng)該是一致的。如果是按揭貸款的話，一方向銀行貸款，另一方需要同意抵押。

• 問 沒結(jié)婚房子可以寫兩個人的名字嗎
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以寫兩個人名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 應(yīng)該是可以的 說你不能貸款 估計是無合法收入證明 只要你們有該房屋按揭的能力 寫兩個人的名字是沒有問題的 如果買期房 開發(fā)商會提供一次更名的機會 你可以研究下商品房的購房合同 你們可以先用男友的身份貸款 然后 領(lǐng)證 再利用這一次更名的機會 添加共有人 這事就可以辦妥了

• 問 ??婚前購房可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  可以；首先，糾正個問題，不是新婚姻法如何規(guī)定，而是《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋 三》（以下簡稱“解釋”），根據(jù)該解釋 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。也就是說一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時，可以判給一方，另一方得到補償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購得、

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