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• 145****8082

  以貸還貸 俗稱(chēng)倒貸款 如果你有金卡 又辦了房屋抵押貸款 就可以用金卡透支來(lái)還房子的貸款 然后用來(lái)回倒

  查看全文↓ 2013-11-22 14:19:09
• 153****2626

  目前秦皇島市住房公積金管理中心開(kāi)展的貸款業(yè)務(wù)主要有三種：一是新房直接貸款，購(gòu)買(mǎi)與“中心“簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商的商品房，可以持購(gòu)房合同和不低于房總價(jià)30%的**款發(fā)票、個(gè)人收入證明、單位證明等手續(xù)，到”中心“申請(qǐng)辦理公積金貸款;二是二手房貸款，即職工購(gòu)買(mǎi)二手房，可以通過(guò)指定的中介公司辦理公積金貸款。三是”以貸還貸“業(yè)務(wù)，即在商業(yè)銀行貸款購(gòu)房，可以使用公積金貸款償還銀行貸款，能夠減少職工貸款利息支出。另外，國(guó)家規(guī)定職工購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理公積金貸款和提取公積金。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:40:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款是怎么回事？
  答

  住房公積金是職工的一個(gè)福利，當(dāng)然那些自由職業(yè)者是沒(méi)有的。 住房公積金是每個(gè)月從你的工資里提出一定的比例（根據(jù)你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然后單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據(jù)單位的好壞與經(jīng)濟(jì)效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個(gè)月的公積金能有千把塊錢(qián)，有的只有幾百塊。這個(gè)不是我們個(gè)人能決定的。 既然有了這個(gè)福利，職工就有權(quán)利去用啊。而今買(mǎi)房盛行，職工可以用這筆錢(qián)去買(mǎi)房。那么這些錢(qián)是怎么用的呢？ 其實(shí)是兩條平行線，互不干擾。 你買(mǎi)房子需要公積金貸款，并不是說(shuō)你提出你公積金賬戶(hù)的錢(qián)來(lái)買(mǎi)。 貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是借錢(qián)，那么銀行憑什么借錢(qián)給你呢？你得提供擔(dān)保阿。你可以提供 房產(chǎn)證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒(méi)有本地的房產(chǎn)證）； 銀行存折（到期了也不能取錢(qián)，再說(shuō)了我要是有存折我還向你借錢(qián)干嘛阿）； 公積金（有單位的人就有公積金)。 所以比較下來(lái)還是公積金現(xiàn)實(shí)些。所以你得把你的公積金拿來(lái)貸款，即房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就拿誰(shuí)的公積金貸款。貸款得找擔(dān)保人，擔(dān)保人可以有若干，只要這些人賬戶(hù)上的總合達(dá)到貸款金額的50%或70%（根據(jù)單位性質(zhì)而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來(lái)貸款，別人給你做擔(dān)保。這個(gè)別人也可以是中介（在你找不到那么多人給你做擔(dān)保的時(shí)候就可以找中介了）。 貸款申請(qǐng)好后，每個(gè)月的20日將每個(gè)月平攤下來(lái)的錢(qián)匯入銀行給你的賬號(hào)上就行了，這就是還貸。下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買(mǎi)了房子，有購(gòu)房合同的人就可以憑著合同去取錢(qián)（前提是你賬戶(hù)上得有錢(qián)，沒(méi)錢(qián)別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購(gòu)房就可以取錢(qián)。當(dāng)然啦，那些貸款的人也是可以去取錢(qián)的。 這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？

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• 問(wèn) 公積金都可以干什么用呢？購(gòu)買(mǎi)公積金的好處是哪些？
  答

  隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，買(mǎi)房也越來(lái)越困難，貸款也成為不少人買(mǎi)房的必經(jīng)之路。大家都知道，買(mǎi)房貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款，其中公積金貸款買(mǎi)房備受大家喜愛(ài)，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時(shí)應(yīng)該注意什么？使用公積金好處有哪些？1、免征個(gè)人所得稅公積金免征個(gè)人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時(shí)，職工可以憑借合法有效的證明材料申請(qǐng)?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。2、貸款利率低住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢(shì)，比如：省錢(qián)、還款靈活、年限長(zhǎng)等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，**的壓力比較大，公積金貸款**高能貸到8成左右，且對(duì)房齡和年限要求比較低。3、資金可翻倍員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說(shuō)，員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。4、可作養(yǎng)老金員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。5、可提前還貸住房公積金貸款正常還款滿(mǎn)半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。6、可提前提取員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。使用公積金貸款時(shí)應(yīng)該注意什么？1、申貸材料要提前準(zhǔn)備眾所周知，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣，審批周期較長(zhǎng)。為了縮短貸款審批時(shí)間，也為了成功拿到貸款，借款人**好先向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢(xún)所需材料，提前做好準(zhǔn)備。2、注意貸款條件一般公積金管理中心對(duì)公積金貸款時(shí)間的要求是連續(xù)繳存6個(gè)月及其以上即可。當(dāng)然，也有些地方要求12個(gè)月以上。申請(qǐng)住房公積金貸款，要正確評(píng)估自己的還款能力，有沒(méi)有不低于房?jī)r(jià)30%的**，以及每月償還本息的能力。3、**比例不能太低有些購(gòu)房者為了多使用貸款，就想著少付**，但如果**比例太低，申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被拒，一般來(lái)說(shuō)，首套房公積金貸款**比例為20%！4、公積金不能作為房屋**這里我們要了解公積金的消費(fèi)原則：先消費(fèi)后提取，也就是說(shuō)只有在購(gòu)房這一行為發(fā)生之后，我們才可以辦理公積金提取手續(xù)來(lái)緩解我們的購(gòu)房還款壓力。5、保持個(gè)人征信良好個(gè)人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個(gè)人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都會(huì)受到影響，所以購(gòu)房者平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好！雖然目前各地都是允許通過(guò)使用公積金來(lái)貸款買(mǎi)房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購(gòu)房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結(jié)一些住房公積金貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足的條件，當(dāng)然實(shí)際還是需要以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)作出的規(guī)定為準(zhǔn)，建議各位購(gòu)房者可以先咨詢(xún)了解之后，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

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• 問(wèn) ??公積金貸款是怎么回事好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.編輯本段二、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)　　住房公積金有如下性質(zhì)：　　（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供了保障；　?。?）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；　　（3）長(zhǎng)期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳交個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款是怎么回事？
  答

  公積金又稱(chēng)公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤(rùn)中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損，擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)增公司資本。 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 可以用于買(mǎi)房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不超過(guò)工資的15%。用公積金貸款買(mǎi)房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買(mǎi)房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來(lái)收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款了，辦理公積金貸款購(gòu)房后，借購(gòu)房者可以根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。再根據(jù)公積金的數(shù)額和未來(lái)收入的情況選擇適合自己的還款方式。辦理住房公積金貸款的程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款，并將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)哪些類(lèi)型的房屋可以提取公積金？
  答

  根據(jù)公積金提取政策，購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等類(lèi)型的房屋可以提取公積金。提取比例和額度因城市而異，總體來(lái)看，公積金提取政策有利于緩解購(gòu)房者的資金壓力。

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