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• 141****9801

  隨著房價的不斷上漲，買房也越來越困難，貸款也成為不少人買房的必經(jīng)之路。大家都知道，買房貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款，其中公積金貸款買房備受大家喜愛，公積金除了利率低之外還有很多別的好處。公積金的好處有哪些呢？貸款時應該注意什么？
  使用公積金好處有哪些？
  1、免征個人所得稅
  公積金免征個人所得稅。單位或企業(yè)為員工所繳納的部分可以在稅前列支。同時，職工可以憑借合法有效的證明材料申請?zhí)崆叭〕鲎》抗e金，但這必須是繳存住房公積金的職工享受的貸款、或翻修自住住房的情況下。
  2、貸款利率低
  住房公積金的貸款利率為五年以下2.75%，五年以上為3.25%，同比商業(yè)貸款要少不少。這就意味著住房公積金可貸款比起商業(yè)貸款有著諸多優(yōu)勢，比如：省錢、還款靈活、年限長等。商業(yè)貸款一般可以貸到7成左右，**的壓力比較大，公積金貸款**高能貸到8成左右，且對房齡和年限要求比較低。
  3、資金可翻倍
  員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。
  4、可作養(yǎng)老金
  員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。
  5、可提前還貸
  住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。
  6、可提前提取
  員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)**低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。
  使用公積金貸款時應該注意什么？
  1、申貸材料要提前準備
  眾所周知，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣，審批周期較長。為了縮短貸款審批時間，也為了成功拿到貸款，借款人**好先向當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢所需材料，提前做好準備。
  2、注意貸款條件
  一般公積金管理中心對公積金貸款時間的要求是連續(xù)繳存6個月及其以上即可。當然，也有些地方要求12個月以上。申請住房公積金貸款，要正確評估自己的還款能力，有沒有不低于房價30%的**，以及每月償還本息的能力。
  3、**比例不能太低
  有些購房者為了多使用貸款，就想著少付**，但如果**比例太低，申請公積金貸款也會被拒，一般來說，首套房公積金貸款**比例為20%！
  4、公積金不能作為房屋**
  這里我們要了解公積金的消費原則：先消費后提取，也就是說只有在購房這一行為發(fā)生之后，我們才可以辦理公積金提取手續(xù)來緩解我們的購房還款壓力。
  5、保持個人征信良好
  個人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都會受到影響，所以購房者平時一定要注意保持個人征信良好！
  雖然目前各地都是允許通過使用公積金來貸款買房的，但畢竟城市之間具體的情況也不一樣，因而在購房者需要符合的條件上面，往往也存在一定的差異。上文中小編為大家總結(jié)一些住房公積金貸款買房需要滿足的條件，當然實際還是需要以當?shù)胤抗懿块T作出的規(guī)定為準，建議各位購房者可以先咨詢了解之后，再看看自身是否符合公積金貸款條件。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:07:12
• 134****0171

  住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
  　　性質(zhì)：
  　?。?）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
  　?。?）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性；
  　　（3）長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規(guī)定為職工補助繳存住房公積金。
  　　好處和用途：
  　　第一、住房公積金不僅僅由工資的一定比例繳存,所在單位也要按工資的一定比例給予資助,這兩筆錢作為住房公積金儲存在個人住房公積金帳戶內(nèi),計算利息,且連本帶息全歸個人所有.
  　　第二;每月繳存住房公積金相當于為自身的住房消費作儲蓄,只要發(fā)生購房等政策允許的情況,就可以按照規(guī)定的限額及頻率提取使用;
  　　第三;當家庭遇政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件,可按規(guī)定提取帳戶內(nèi)的住房公積金,以緩解由此造成的經(jīng)濟壓力;
  　　第四;當退休時,個人帳戶內(nèi)尚未提取的住房公積金,可一次性結(jié)算本息后予以銷戶提取,這樣,相當于一筆養(yǎng)老金;
  　　第五;建立住房公積金滿足一定條件后,在購建住房時,可申請住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢;
  　　第六;按規(guī)定繳存的住房公積金,免征個人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優(yōu)惠. 繳滿一年就可以貸款買房。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:07:05
• 135****6340

  ？第一、 在您工作年限內(nèi)，住房公積金不僅僅由您本人按您工資的一定比例繳存，您所在單位也要按您工資的一定比例給予資助，這兩筆錢作為住房公積金儲存在您個人住房公積金帳戶內(nèi)，計算利息，且連本帶息全歸您個人所有；第
  二、 每月繳存住房公積金相當于您為自身的住房消費作儲蓄，您只要發(fā)生購房等政策允許的情況，就可以按照規(guī)定的限額及頻率提取使用；第
  三、 您或您的家庭遇政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件，可按規(guī)定提取帳戶內(nèi)的住房公積金，以緩解由此造成的經(jīng)濟壓力；第
  四、 當您退休時，您個人帳戶內(nèi)尚未提取的住房公積金，可一次性結(jié)算本息后予以銷戶提取，這樣就相當于一筆養(yǎng)老金；第
  五、 您建立住房公積金滿足一定條件后，在購建住房時，可申請住房公積金貸款，該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢；第
  六、 按規(guī)定繳存的住房公積金，免征個人所得稅和利息所得稅，即可以獲得稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:58

相關(guān)問題

• 問 公積金都可以干什么用呢？購買公積金的好處是什么？
  答

  住房公積金對買房**大作用就是可以享受低利率的住房公積金貸款。從2008年10月27日起，五年期以下(含五年)貸款年利率為4.05%，五年以上的為4.59%。而商業(yè)銀行基準年利率為五年以下的6.12%,五年以上的為6.39%,就是享受首次購房貸款打8.5折后,也比住房公積金貸款得率高。普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。 在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。 住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。

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• 問 住房公積金是干什么用的
  答

  住房公積金是用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 什么是住房公積金住房公積金是干什么用的？
  答

  住房公積金即公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金，具有強制性、互助性、保障性。目前我國政府要求用人單位按照規(guī)定為職員繳存公積金，但沒有強制規(guī)定個人購買公積金。住房公積金的用法1、貸款買房連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限（一般為6個月或12個月以上）的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。此外，繳存職工還可申請住房公積金異地貸款買房。住房公積金繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房的，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地住房公積金管理中心則負責出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。2、提取買房繳存職工購買自住住房，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額，提取金額不能超過購房金額。辦理購房提取時，可同時提取配偶的住房公積金。有的城市則放寬住房公積金購房提取條件，職工不僅可以提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，還可提取父母或子女的住房公積金。住房公積金除了可以辦理異地貸款買房，還可辦理異地購房提取。職工在繳存地以外購房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額，提取金額同樣不能超過購房金額。3、提取償還住房貸款住房公積金賬戶內(nèi)的余額可提取償還住房貸款，包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款以及組合貸款。辦理公積金提取還貸業(yè)務的職工，可申請辦理委托提取還貸，即委托公積金中心提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于歸還個人住房貸款。委托提取還貸分為委托按月提取還貸和委托按年提取還貸兩種方式。辦理委托提取業(yè)務的職工一般包括借款人和配偶、共有產(chǎn)權(quán)的共同借款人和配偶。住房公積金不僅可以提取償還本地住房貸款，還可提取償還異地購房貸款，提取金額均不得超過實際償還的貸款本息總額。職工提前償還部分（或全部）購房貸款的，可提取提前還款憑證所載明日期當月的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取金額同樣不得超過提前還款金額。4、提取支付房租職工在住房公積金繳存地無自有住房且租賃住房，并連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限（一般為3個月）的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額用于支付房租。提取金額各地都有限額規(guī)定。一般的，職工和配偶每年可提取一次。5、裝修住房繳存過住房公積金的職工可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的金額用于住房裝修，也可以申請住房公積金裝修貸款。不過，住房公積金裝修提取業(yè)務和裝修貸款業(yè)務目前并不適用于各地住房公積金。作為一種新增業(yè)務，裝修提取或貸款是否可行還要依照當?shù)刈》抗e金管理中心的具體規(guī)定。

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• 問 公積金能干什么? 住房公積金都能干什么
  答

  住房公積金是用于解決行政事業(yè)單位職工及中低收入的居民住房問題的專項基金。由職工月工資額的5-12%繳存,單位以以同比例繳存,都歸職工所有.連續(xù)繳滿一年以后,就可以申請公積金貸款購房.建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。不能提出來用.

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• 問 ??誰知道公積金是干什么用的？
  答

  公積金都有哪些用途？1、購買自住住房可以申請公積金貸款買房，住房公積金制度設立的初衷，就是希望老百姓購房的時候可以使用公積金貸款。公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業(yè)貸款5年以上基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%。但需要注意的是，個人住房公積金貸款是有**高額度限制的，例如北京**高額度以家庭為單位為120萬。另外，對于公積金（組合）貸款購房的人來說，還可提取公積金償還本息。2、提取公積金支付月供如果購房者申請的是商業(yè)貸款就無法使用公積金了么？并給如此。如果購房者采用了商業(yè)貸款的方式購房，借款人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。3、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住房職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房，且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮埃ê斣拢┑墓e金余額，提取金額合計不超過修建房費用。需要購房者注意的是，裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。4、退休養(yǎng)老用購房者在退休后可以取出公積金，當做養(yǎng)老金使用。5、納入低?；蛱乩Х秶鷷r可提取使用在很多城市，如果職工屬于低保或特困人群是可以申請?zhí)崛」e金來滿足日常生活所需。6、租房不管是進城務工人員還是企事業(yè)職工都會涉及到租房，這時也可以用到公積金。但需要注意的是每個城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發(fā)票，而有的則是約定提取。7、銷戶提取全部余額如果購房者滿足一定的條件是可以申請銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國外定居、完全喪失勞動能力、死亡或被宣告死亡等等。

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