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• 141****1007

  不一定的，可以參照你們的約定比例的。

  查看全文↓ 2012-11-05 17:52:53
• 152****3132

  如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

  查看全文↓ 2012-11-05 17:52:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有名字，房子就一定是自己的嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證上有名字，但房子是否屬于自己，還需考慮其他因素。

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• 問(wèn) 五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來(lái)嗎
  答

  五證齊全的房子，房產(chǎn)證是肯定可以下來(lái)的，五證齊全就代表了有預(yù)售證等其他國(guó)家所承認(rèn)的相關(guān)資質(zhì)，只要在房屋建成之后通過(guò)了竣工驗(yàn)收，就可以辦理房產(chǎn)證，一般在房產(chǎn)建成之后，三個(gè)月內(nèi)就可以取得新的房產(chǎn)證。如果在簽訂合同之后，90天內(nèi)沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的情況提出索賠。所以購(gòu)房者在進(jìn)行買(mǎi)新房的時(shí)候，**好選擇五證齊全的房子，不僅可以順利的辦理相關(guān)的房屋抵押貸款，而且在房屋竣工之后，房產(chǎn)證也會(huì)辦得比較順利。如果超期房產(chǎn)證一直未辦理下來(lái)，可以到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行咨詢，或者是走法律途徑，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。與此同時(shí)，在簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同的時(shí)候，也需要將交房的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注。

• 問(wèn) 五證齊全的房子房產(chǎn)證就一定能下來(lái)嗎
  答

  五證齊全的房子房產(chǎn)證一大部分條件之下是可以辦理下來(lái)的，但前提條件是需要在房屋竣工之后通過(guò)驗(yàn)收通常情況之下，只要在交房之后是五證齊全的房子，在90天到180天內(nèi)都能夠拿到房產(chǎn)證，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房房屋，所有產(chǎn)權(quán)證到手的時(shí)間會(huì)更短，辦理完所有的手續(xù)，大概在一個(gè)月左右就能夠拿到房產(chǎn)證。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)5證齊全說(shuō)明樓盤(pán)的收房手續(xù)沒(méi)有問(wèn)題，但是想要能夠辦理一下房產(chǎn)證，還需要開(kāi)發(fā)商交付相關(guān)的稅費(fèi)，并且比較關(guān)鍵的一點(diǎn)就是在建造完成之后要通過(guò)竣工驗(yàn)收的備案，如果存在有規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)不合格或者是消防驗(yàn)收不合格，都會(huì)影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理進(jìn)度。在交房之后需要先由開(kāi)發(fā)商先去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記，然后才能夠辦理每一套房屋的產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 辦理過(guò)戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎?
  答

  是的。只要房屋過(guò)戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產(chǎn)證的。一般在成功受理后十五個(gè)工作日能拿到。

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• 問(wèn) 辦理過(guò)戶后就一定能收到房產(chǎn)證嗎？
  答

  常規(guī)情況下10個(gè)工作日買(mǎi)家就能拿到新房產(chǎn)證，參看過(guò)戶流程如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。

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