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• 136****2368

  盡可能的避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除;
  雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協(xié)議的，認購書自動解除，開發(fā)商應當返還定金。

  查看全文↓ 2012-11-06 09:53:21

相關問題

• 問 開發(fā)商簽訂合同后怎么退房
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。 通常，導致房屋銷售合同無效有兩種： 1、開發(fā)商的項目沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。 2、開發(fā)商欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

• 問 和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎？和開發(fā)商簽訂的協(xié)議書 有法律效力嗎？
  答

  意向定購協(xié)議書屬于合同的范疇，其特殊性在于，意向書有兩種形式，一種是無實際內容，僅是下次簽訂合同的約定。二是具有可履行的實際內容，如有明確的當事人，有明確的標的物，有明確的價格、金額，履行的期間，履行的方式等等。如果有可履行的實際內容，不管其稱謂為意向還是合同，從簽訂時起就具有法律效力，當事人雙方必須按合同履行。如果意向定購協(xié)議書只約定了下次簽訂合同的機會，你依據(jù)這份協(xié)議僅是取得了優(yōu)先權，對這項約定也是有法律效力的，對未約定的事項，不產生法律效力。

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦，簽了認購書開發(fā)商違約咋辦
  答

  直接退錢 沒有什么好講的

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• 問 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設計是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。但是經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日做出是否退房的書面答復，沒有做出書面答復的，視為接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?與開發(fā)商簽訂這樣的協(xié)議有效嗎？如何撤銷？
  答

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權效力

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