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• 135****9062

  商品房預售的法定條件如下（僅供參考）： （l）已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押； （2）持有建設工程規(guī)劃許可證； （3）按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確立施工進度和竣工交付時間； （4）同金融機構已經(jīng)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議； （5）經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2012-11-08 14:09:32
• 134****5282

  不同的地方要求不一樣，一般情況就是已經(jīng)投入了25%以上的資金了，已經(jīng)有了明確的交房時間了。

  查看全文↓ 2012-11-08 14:09:18

相關問題

• 問 樓盤預售證一般什么時候出?辦理預售許可證需要哪些資料?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預售，應當符合下列條件：（一）、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）、持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；（五）、商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；（六）、商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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• 問 請問一般安置房預售許可證有沒有？
  答

  國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條　違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

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• 問 這個樓盤有預售許可證嗎
  答

  沒有哦，好像辦這證件要五證有了才有的哦

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• 問 ??商品房怎么查預售許可證?預售許可證有什么作用呢?
  答

  提起“五證”，也許大家對建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個證件并沒有什么疑惑。但是，如果一說到商品房銷售許可證和商品房預售許可證，不少人就會混淆不清，今天就來一起分辨一下它們吧。商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個：1、 適用對象不同商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

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• 問 商品房預售許可證一般包括哪些內容？
  答

  商品房預售許可證應當載明下列內容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預售許可證編號；（三）預售商品房的性質、坐落位置、幢號或者樓層、面積；（四）發(fā)證機關和發(fā)證日期。同時，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)?。按照《轉讓管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。