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• 131****6791

  不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒臃课?、臨時房屋、簡易房屋。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

  查看全文↓ 2012-11-09 16:59:41

相關(guān)問題

• 問 在房屋面積中哪些地方不計算到建筑面積里面？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

• 問 房屋的建筑面積怎么算?.住宅中不計算建筑面積有哪些?
  答

  住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：(l)突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；(2)供檢驗、消防的室外爬梯；(3)層高低于2．2米的技術(shù)層；(4)獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物

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• 問 不計算建筑面積的范圍有哪些
  答

  1.突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2.用于檢修、消防等的室外爬梯。3.層高2.2m以內(nèi)的設備管道層、貯藏室，設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。4.建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺，沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5.獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7.建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

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• 問 ??怎樣計算房屋建筑面積?房屋面積的分類有哪些?
  答

  房屋建筑面積的概念對我們購房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時往往也不闡明建筑面積應包括哪些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計算應得的建筑面積，購房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括： 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積時，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其他保護墻）外圍的水平面積計算。 5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半來計算建筑面積。 6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8.圖書的館書庫按書架層計算建筑面積。

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• 問 房屋面積計算中哪些內(nèi)容不計入面積？
  答

  飄窗、陽臺、設備平臺等不計入面積，但影響實際使用，購房時需注意。

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