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• 147****6066

  1.突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2.用于檢修、消防等的室外爬梯。
  3.層高2.2m以內的設備管道層、貯藏室，設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4.建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺，沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5.獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
  6.單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7.建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:59
• 153****8492

  一、計算建筑面積的范圍
  1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，首層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。
  2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，首層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。
  3．同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。
  4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。
  5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高在2.2m以上時，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  6．穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  7．室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。
  8．書庫、立體倉庫沒有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。
  9．有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  10．建筑物內設備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時，應計算建筑面積。
  11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平極影面積的一半計算建筑面積。
  12．屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  13．建筑物外有圍護結構的門斗、眺望 來源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。
  15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。
  16．建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內計算。
  二、不計算建筑面積的范圍
  1．突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2．用于檢修、消防等室外爬梯。
  3．層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4．建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5．獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
  6．單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7．建筑物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  三、其他
  1．建筑物與構筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計算。
  2．本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:38
• 156****6784

  下列項目不應計算面積：
  1、 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2、 建筑物內的設備管道夾層。
  3 、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，
  4 、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5 、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6 、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7、 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 、自動扶梯、自動人行道．、
  9 、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:23

相關問題

• 問 商品房里不計算建筑面積的范圍有哪些？
  答

  (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

• 問 ??不計算建筑面積的范圍有哪些？應該怎么查詢呢？
  答

  不計算面積的范圍：1)層高小于2.2m的樓層或部位。　　2)屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架至走廊、 檐廊。　　3)設計不利用，或作為技術層，或層高小于2.2m的深基礎架空層、吊腳架空層?！　?)利用地下室設置的消防水池?！　?)建筑物內操作平臺、上料平臺， 安裝箱和罐體的平臺?！　?)單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺?！　?)設 計不利用或凈高小于1.2m的坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間。　　9)突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m　　及以下的雨篷、空調室外機擱板(箱)、構件、配件以及與建筑物內不相連通的裝　　飾性陽臺、挑廊等。　　10)用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬 梯?！　?1)無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等?！　?2)屋頂樓梯間、水箱間、電　　梯機房、花架、涼亭、露天泳池等?！　?3)臨時、活動、簡易的建筑物。　　14)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物?！　?5)建筑物與建筑物之間的與建 筑物不相連的變形縫。

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• 問 房屋面積里不計算建筑面積的有哪些？
  答

  不計算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒臃课荨⑴R時房屋、簡易房屋。獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

• 問 買房子的時，不計算建筑面積的范圍主要包括哪些？ 　　
  答

  買房子的時候，不計算建筑面積的范圍主要包括以下幾個點：　　　　(1)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室?！　?2)突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等?！　?3)房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。　　(5)建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺?！　?6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　?7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！　?8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。　　(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?10)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

• 問 房屋的建筑面積怎么算?.住宅中不計算建筑面積有哪些?
  答

  住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：(l)突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；(2)供檢驗、消防的室外爬梯；(3)層高低于2．2米的技術層；(4)獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物

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