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• 146****1349

  買房一般借助貸款購房，**重要的是選擇合適的貸款方式，可以為你節(jié)省大筆的金錢。中低收人家庭購買住房可以主要依靠銀行貸款。個人住房貸款的方式分為三種：公積金個人住房貸款、商業(yè)性個人住房貸款和個人住房組合貸款.住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低。目前，商業(yè)性個人住房貸款利率**高年利率為5.58%，并根據(jù)貸款期限劃分為兩個檔次：5年以下(含5年)為年利率5.31%，5年以上為年利率5.58%。而個人住房公積金委托貸款5年以下(含5年)年利率僅為4.14%，5年以上年利率4.59%，分別比同期商業(yè)性個人住房貸款利率低22%和17.74%。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款：只要首期支付不低于總房款的30%且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息井承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，就可申請使用銀行按揭貸款。現(xiàn)在，北京，上海等地建行推出了“零**”個人住房貸款，即借款人在購買商品房時，不必在首期一次性支付20%以上的房款，而只要以自有產(chǎn)權(quán)房作抵押，就可以申請用于支付所購商品房首期房款的個人住房商業(yè)性貸款。抵押房既可以是自有產(chǎn)權(quán)房，也可以是父母的住房作抵押，貸款年限量長達30年，且對舊房年限亦無規(guī)定。個人住房組合貸款；如果購房款超過公積金可貸款的額度，不足部分應(yīng)當(dāng)向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務(wù)可由銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房公積金貸款**劃算，個人住房商業(yè)性貸款利息負擔(dān)**重，居民在購買住房時，要充分利用公積金貸款，樣可以降低貸款成本。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:13:55
• 155****8521

  各項稅費支出稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。印花稅由稅務(wù)局按房價的0.05%收取；契稅一般為房價的4%。購買房產(chǎn)時涉及到的雜費主要有:

  查看全文↓ 2012-11-12 15:13:29
• 152****3347

  正確估計還貸能力目前，銀行個人商業(yè)性住房貸款額度**高為購房價款的70%，居民個人購房時必須要有不低于購房價款30%的**款。根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率依據(jù)貸款期限不同，實行不同檔次利率，在貸款額度一定的條件下，貸款期限每增加一年，貸款利息負擔(dān)增加，同時月均還款額下降一般來說，對購房者有利的貸款期限在五年以上，十年以內(nèi)，因為在這個范圍內(nèi)，月均還款額下降較快，每月還款的壓力差距較大?，F(xiàn)在銀行是按貸款本金和貸款期限計算貸款本息的月均償還額，另一方面借款人也可以根據(jù)自己家庭月收入的多少，確定要用于購房消費，償還銀行貸款本息的數(shù)額，然后選擇自己認為合適的貸款期限，來計算自己**多能申請多大額度的貸款。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:13:23
• 149****8121

  一：正確估量個人資產(chǎn)個人資產(chǎn)是擁有的財富，包括：店鋪、汽車、家具、收藏品；現(xiàn)金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。個人負債是應(yīng)償還的債務(wù)，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。購房者可向住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款，它和銀行個人商業(yè)性貸款在貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優(yōu)惠的貸款形式。二、選擇適宜的房價對個人資產(chǎn)做完估量后，下一步當(dāng)然要挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了。然而，當(dāng)面對眾多可供選擇的商品房時，一定會驚嘆：怎么房價相差會如此之懸殊。其實，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這里著重介紹構(gòu)成目前商品房價格的成本因素。商品房價格主要由3大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內(nèi)銷商品房來看，價格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者。

  查看全文↓ 2012-11-12 15:13:10

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• 問 買房時需要考慮哪些問題？
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  買房要綜合考慮位置、價格、戶型和未來增值潛力。別忽視物業(yè)管理和鄰里環(huán)境，這些都會影響居住體驗。

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• 問 異地買房需要考慮哪些問題？
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  聽說異地買房要考慮很多因素，比如房子的位置、價格、周邊環(huán)境、交通、學(xué)校、醫(yī)院等。還要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空摺⒍愘M、貸款等。我也不是很懂，還是得多咨詢專業(yè)人士的意見。

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  預(yù)算、位置、戶型，這三點得重點關(guān)注。

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• 問 剛需買房需要考慮哪些問題？
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  購房時，需關(guān)注合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，了解稅費政策，保護自身權(quán)益。

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  買別墅需要考慮的問題有很多，其中比較重要的就是經(jīng)濟因素。因為別墅的價位比較高，而且大多數(shù)的別墅面積也比較大，所以如果經(jīng)濟條件不足的話，通過房屋抵押貸款的購房過程當(dāng)中需要收取的費用會比較多，盡可能的要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇大小面積適中的房屋類型。除此之外，在購買別墅之后，相應(yīng)的物業(yè)費用也會隨之增多。因為別墅的選址問題一般都會遠離城市，所以交通問題也成為了在購買別墅時的重點考慮方向。交通不夠便利的情況之下，來回出行的花費時間就會增多。而且有些別墅并不配帶有私人車庫在購房之前還要觀察小區(qū)內(nèi)是否停車方便，周末或者是上下班高峰期，是否存在有堵車的情況。因為遠離城市，所以配套設(shè)施是完善也是重點考慮的問題。