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• 131****8383

  一般在簽訂購房合同時，開發(fā)商會一次性收取用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的某項儲備資金，這種房屋公共維修基金的所有權歸全體業(yè)主，開發(fā)商只是代為收取?！　【S修基金歸全體業(yè)主共有，應設立專項賬目管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細一般按照單幢房屋設置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例繳納?！　I(yè)委會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，內容包括：維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內容、維修總費用及各產權人分攤的費用；維修基金總賬余額；維修基金明細賬余額。

  查看全文↓ 2012-11-12 19:22:25

相關問題

• 問 ??商鋪要交維修基金嗎？買商鋪還要公共維修基金嗎？
  答

  商品房銷售時，商鋪購買者者與售房單位應當簽訂有關商鋪維修基金交繳約定，商鋪購買者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 ??地下室要交維修基金嗎？？公共維修基金如何收？
  答

  根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??地下室要交維修基金嗎？？公共維修基金怎樣收？
  答

  在房產證上的總面積中，如果地下室的面積沒有計入（僅是房屋產權面積），就無須納稅和交納維修基金。契稅是按照房屋產權的建筑面積計算的，地下室沒有產權，不必繳納契稅。若已經計入產權面積，當然與整個房產面積一起交稅和維修基金了。

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• 問 ??住房維修基金每年都交嗎？房屋公共維修基金是只交一次的嗎？
  答

  是一次性交納?！豆簿S修基金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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• 問 公共維修基金交多少
  答

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產權人分攤。 1998年，建設部、財政部發(fā)布了《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》，開啟了房屋公共維修基金繳納的先河，開始為非強制性繳納，后來演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用之一。 　　 1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

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