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• 135****9498

  辦理繼承房產(chǎn)過戶稅費標準1、繼承公證費房屋繼承人需按受益額的2%收取，**低收取200元;辦理繼承房產(chǎn)過戶流程1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領取繼承公證書;2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取結果;3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;4、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證;5、到發(fā)件窗口領取房屋所有權證。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:54:41
• 138****1652

  贈與比較好，不要出什么其他的費用，如果繼承好像要交所得稅，贈與是你把房子賣出去要交所得稅。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:53:21

相關問題

• 問 爺爺想把他名下的一套房產(chǎn)過戶給我，請問辦理繼承好還是，通過房產(chǎn)買賣好，如果辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，需要提供哪些資料？
  答

  我覺的，房產(chǎn)過戶比較好，需要提交的登記材料為:房屋所有權證及共有權證、土地證、繼承權公證書、繼承人婚姻狀況證明、申請人身份證件、買賣協(xié)議或者贈與公證書、契稅證明、房屋權屬登記申請書(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、權證配圖(由有資質的房產(chǎn)測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。

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• 問 爺爺名下的房屋要過戶給我，請問選擇哪種過戶方式比較好？
  答

  **便宜過戶，是讓你爺爺奶奶一起書寫遺囑，指定你以后一人繼承這房子，再把遺囑做一份公證，注意保管，以后你爺奶過世后，你就可以憑遺囑去公證繼承，繳納2%公證費和千分之六評估費，就能得到公證書，再去房管，繳納幾百元手續(xù)費，就可以了其他過戶方式，贈與或是買賣，過戶時，都有稅費繳納。

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• 問 爺爺名下的房屋要過戶給我，請問選擇哪種過戶方式比較好？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考?！　?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%?！　?.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；　　5.轉移登記費 ● 80元/件　　6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右　　綜上，因為兩人是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

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• 問 房產(chǎn)過戶，贈與和繼承哪個比較好？
  答

  屬于法定繼承，繼承房產(chǎn)時，繼承方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅?！　≈毕涤H屬之間的房產(chǎn)贈與，受贈方需要交納3％的契稅和0.05％的印花稅；贈與方需要交納0.05％印花稅。

• 問 我媽名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給我，請問房產(chǎn)買賣和贈與，哪個更劃算？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費買方：房屋登記費：80元/套，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉讓，按差額20%征收個人所得稅。3、公房轉讓征收1%的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費受贈人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。贈與人：手續(xù)費：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。